La magia de las LLC en la inversión inmobiliaria

Si ha visto mis videos en línea o leído mis libros o mi blog, sin duda me habrá escuchado hablar sobre las sociedades de responsabilidad limitada en la inversión inmobiliaria. La LLC, en mi opinión, es una unidad fundamental de protección de la privacidad y protección de activos. Las LLC no son el vehículo perfecto para todos los inversores en todas las situaciones, pero en la mayoría de los casos, si posee una propiedad de alquiler, debe conocer las LLC y cómo usarlas.

En mi última publicación de blog, expliqué brevemente una fórmula estándar que recomiendo para usar LLC en inversiones inmobiliarias. Proporcionaré más detalles sobre esa fórmula paso a paso en una publicación futura. Pero por ahora, hablemos de las LLC en general.

Las LLC tienen algunas ventajas sobre las corporaciones directas. En primer lugar, no crean un hecho imponible cuando mueves propiedades dentro y fuera de ellos (siempre que hagas las elecciones de impuestos adecuadas). En segundo lugar, brindan protección de la privacidad, de lo que hablé en mi última publicación. Cuando las personas no saben que usted es dueño de una propiedad, no pueden usar esa información en contra de sus intereses. Período.

En tercer lugar, y quizás lo más importante, le brindan protección de responsabilidad. Las LLC se denominan "compañías de responsabilidad limitada" por una razón: su propósito es limitar la cantidad de daño que puede sufrir en una demanda. Las LLC ofrecen dos tipos de protección de activos: en el interior y afuera.

Por "protección interna", quiero decir que evitan que los daños que ocurren en las propiedades de la LLC se conviertan en su propiedad. con responsabilidad. Si alguien se resbala y cae en una acera helada frente a su propiedad de alquiler, los abogados del demandante no pueden dar la vuelta y tomar todo lo que usted personalmente propio. Sin embargo, si la propiedad estuviera bajo su propio nombre, podrían hacer exactamente eso.

Por "protección externa", me refiero a que al usar LLC en inversiones inmobiliarias, puede evitar daños en los que incurra. afuera la LLC de devorar todos los activos inmobiliarios que posee. En otras palabras, si hace algo que desencadena una demanda personal, digamos que lesiona a alguien con su automóvil, los abogados del demandante no pueden simplemente perseguir su propiedad inmobiliaria como medio de cobrar el pago. Usted no es dueño del inmueble personalmente; es propiedad de la LLC.

Las LLC cuestan dinero para establecer y mantener, pero es un dinero bien gastado. Cuando comencé como abogado dando consejos a inversionistas de bienes raíces, a menudo escuchaba a los clientes objetar el costo, que podría ser, digamos, $800 al año por LLC. Y así, agruparía todas las propiedades de mis clientes bajo el lema de una sola LLC para ahorrarles algunos de los costos de presentación.

Más tarde me di cuenta de que este enfoque estaba mal. Lo que realmente quiere hacer es configurar una "caja" alrededor de cada propiedad individual. ¿Por qué? Para que los daños que ocurran dentro de una propiedad permanezcan contenidos en esa propiedad, en lugar de extenderse potencialmente a todas las demás propiedades dentro de la LLC. Desea proteger sus ingresos generales por alquiler, de modo que si algo sale mal con una de sus propiedades, lo máximo que puede perder es esa propiedad individual y sus ingresos, no todos de sus propiedades y todos de sus ingresos. Es por eso que ahora recomiendo establecer una LLC para cada propiedad que posea. (Al menos hasta cierto punto. Cuando llega a un punto en su negocio en el que posee docenas de propiedades, puede comenzar a agruparlas en varias LLC).

Cuando se trata de la protección de la propiedad, no confíe exclusivamente en su cobertura de seguro; hay muchas, muchas situaciones que el seguro no cubre. Y los abogados inteligentes intentarán buscar daños y perjuicios más allá de los límites de su póliza. Piense en usar LLC.

Recuerde esto también: las LLC no se pueden usar universalmente. He visto a personas crear sociedades de responsabilidad limitada para tratar de proteger sus joyas y lanchas a motor. Pero una LLC debe tener un legítimo propósito de negocio. Cuando se trata de usar LLC en inversiones inmobiliarias, ese propósito comercial es su ingreso por alquiler.

Si actualmente no está utilizando LLC para sus propiedades de ingresos, hable con su abogado de bienes raíces.