'El mercado de la vivienda se encuentra en las primeras etapas de un importante cambio a la baja': las ventas de viviendas pueden caer un 25% a finales de verano, según este analista. Este es el por qué.

“El mercado de la vivienda se encuentra en las primeras etapas de una reducción sustancial de la actividad, lo que provocará una fuerte caída en la tasa de aumento de los precios de la vivienda, comenzando tal vez tan pronto como la primavera”, escribió Shepherdson en una nota de investigación distribuida el domingo.

Como evidencia de esta desaceleración esperada en las ventas de viviendas, Shepherdson señaló la demanda de hipotecas. Los datos más recientes sobre solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios muestran que la cantidad de solicitudes de préstamos utilizados para comprar viviendas ha disminuido más del 8% en comparación con hace un año. Comparativamente, la demanda de refinanciamiento ha caído casi un 50% con respecto al año pasado.

Una caída en la demanda de hipotecas podría predecir una caída en las ventas de viviendas, ya que la mayoría de los compradores dependen del financiamiento para asegurarse una compra grande. Es probable que los problemas relacionados con la asequibilidad sean los culpables del declive. A partir del jueves, la tasa de interés promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años superó el 4% por primera vez desde mayo de 2019, segun Freddie Mac
FMCC,
+ 3.50%.

Según los cálculos de Shepherdson, el aumento de las tasas hipotecarias desde septiembre ha aumentado el costo del pago hipotecario mensual de una vivienda de precio medio en más de $400, o un 27 %.

“Ese es un gran aumento, incluso para los hogares que tienen ahorros acumulados durante la pandemia (un aumento único en los ahorros no puede financiar un aumento en los pagos de la hipoteca durante los próximos 30 años) y hará que la demanda baje mucho más. " el escribio.

De hecho, la asequibilidad es lo más importante para los compradores de vivienda de hoy. Una encuesta reciente realizada por US News & World Report encontró que casi la mitad de los compradores dicen que la asequibilidad es su mayor preocupación, aunque la mayoría de los encuestados indicaron que todavía eran optimistas de que podrían comprar una casa el próximo año.

El efecto dominó de un cambio en las ventas de viviendas existentes sería de gran alcance, dijo Shepherdson, argumentando que el ritmo de aumento de los alquileres eventualmente se desaceleraría y tal vez incluso se revertiría. También se extendería a las ventas de casas nuevas, que espera que también caigan. Una disminución en las ventas de viviendas nuevas representaría un lastre a la baja para el PIB, ya que implicaría una menor demanda de servicios ligados a la construcción de viviendas y un menor gasto en artículos como materiales de construcción y electrodomésticos.

La mala noticia para cualquier estadounidense que persista en tratar de comprar una casa en estas condiciones es que está menos claro cómo esta situación afectará en última instancia la disponibilidad de casas para la venta. Parte de la razón por la que los precios de las casas han subido es que hay una falta significativa de inventario en el mercado inmobiliario, lo que ha alimentado la competencia por las pocas casas que están a la venta.

Una caída en la demanda aparentemente conduciría a un aumento en el inventario de viviendas en venta. Pero Shepherdson advirtió que muchos vendedores pueden retirar las listas o negarse a poner su casa en los mercados porque "nadie [...] quiere ser la última persona que intenta vender en un mercado en caída".