El mercado inmobiliario estadounidense está bajo presión.
Los datos de esta semana sobre las ventas de casas nuevas y las ventas de casas pendientes reflejaron fuertes caídas con respecto al año pasado y mostraron el impacto que las tasas de interés más altas continúan teniendo en los posibles compradores.
El miércoles, lo último informe sobre las ventas pendientes de viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostró que los contratos para comprar viviendas de segunda mano cayeron un 1% de junio a julio y un 19.9% de julio de 2021 a julio de 2022.
El índice de ventas de viviendas pendientes, una medida de los contratos firmados en viviendas existentes, cayó a 89.8 el mes pasado, el más bajo desde el comienzo de la pandemia. Contratos rechazado por octava vez en los últimos nueve meses, según el informe.
El martes, datos sobre ventas de casas nuevas en julio mostró que las ventas cayeron un 12.6 % con respecto al mes anterior y un 29.6 % con respecto al año pasado, lo que indica que la demanda de viviendas continúa disminuyendo a medida que la Reserva Federal sigue aumentando las tasas de interés para frenar la inflación.
“El mercado de la vivienda está en una forma mucho peor de lo que la Fed ha estado dispuesta a admitir”, escribió Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, en una nota después de los datos del martes. “Pero los formuladores de políticas han dejado en claro que la inflación es su objetivo principal y la vivienda es un daño colateral”.
Las tasas hipotecarias se han estabilizado en las últimas semanas, pero la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años es de 5.13%, segun Freddie Mac. A principios de este mes, las tasas habían caído por debajo del 5% por primera vez desde abril. A principios de 2022, el tipo hipotecario fijo medio a 30 años se situaba en el 3.22%.
“La fuerte caída en las ventas de casas nuevas es otro claro indicador de que la vivienda está en recesión”, Danushka Nanayakkara-Skillington, Vicepresidenta asistente de pronóstico y análisis de NAHB, dijo en un comunicado el martes. “La combinación de precios más altos y tasas de interés más altas están generando una desaceleración notable del mercado inmobiliario”.
Aún así, la asequibilidad sigue siendo un desafío, incluso cuando las tasas más altas ralentizan la actividad en el mercado.
Los datos del martes mostraron que el precio medio de una casa nueva se situó en 439,400 dólares en julio, frente a los 402,400 dólares de junio. Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostraron que el índice de asequibilidad de viviendas, una medida para medir si una familia típica califica para una hipoteca, cayó a un Mínimo de 33 años en junio.
“En términos del ciclo inmobiliario actual, es posible que estemos en el fondo o cerca del fondo en la firma de contratos”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, en un comunicado de prensa el miércoles. “La caída muy modesta de este mes refleja el reciente retroceso en las tasas hipotecarias. Los inventarios están creciendo para viviendas en los rangos de precios más altos, pero la oferta limitada en los puntos de precios más bajos está obstaculizando la actividad de transacción”.
Sin embargo, parece que la presión sobre los precios se aliviará en los próximos meses.
“La relación inversa entre la oferta de viviendas nuevas y los precios se rompió a principios de 2021, ya que la falta de viviendas existentes empujó a los compradores al mercado de viviendas nuevas y disparó los precios”, escribió Shepherdson. “Pero ahora la oferta de viviendas existentes también se está disparando a medida que los propietarios se apresuran a vender antes de que los precios caigan demasiado. Esto, a su vez, presionará a los constructores de viviendas para que reduzcan los precios de las viviendas nuevas. Esperamos fuertes caídas mes a mes en los precios de las casas nuevas en el futuro previsible”.
Dani Romero es reportero de Yahoo Finanzas. Síguela en Twitter @daniromerotv
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html