Imagínese ser superado por una corporación para una casa unifamiliar. Eso fue demasiado real en los últimos años a medida que aumentaron las compras de bienes raíces por parte de los inversionistas, lo que impulsó el auge inmobiliario de la pandemia y y el precio de muchos aspirantes a compradores de vivienda fuera del mercado.
El año pasado la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años aumentó a más del 7%. El año anterior, las tasas hipotecarias estaban en mínimos históricos y la demanda era alta, lo que alimentó el frenesí de los inversores en el mercado inmobiliario. El nuevo informe de la correduría de bienes raíces Redfin muestra cuánta diferencia hay en las compras de bienes raíces residenciales de los inversionistas entre los dos años.
En el cuarto trimestre de 2022, las compras de viviendas de los inversores se desplomaron un 45.8 % en comparación con el mismo período del año anterior, ya que las tasas hipotecarias aumentaron y los precios de las viviendas disminuyeron, escribieron los investigadores de Redfin. Para agregar algo de perspectiva, la crisis de la vivienda de 2008 experimentó una disminución ligeramente menor con las compras de los inversores cayendo un 45.1%.
Para este informe, los investigadores analizaron registros de condados en 40 áreas metropolitanas de EE. UU. y definen "inversor" como cualquier institución o empresa que compra bienes raíces residenciales.
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“Los inversores se amontonaron en el mercado de la vivienda en 2021 debido a las tasas hipotecarias bajísimas y al aumento de la demanda de vivienda, y están ahora retrocediendo en medio de proyecciones de que los precios de las viviendas tienen espacio para caer”, dijo el informe.
Ciudades en auge de la pandemia como Las Vegas y Phoenix ya están experimentando fuertes correcciones. En Las Vegas, las compras de viviendas de los inversores cayeron un 67% en el cuarto trimestre del año pasado en comparación con el año anterior, lo que los investigadores de Redfin encontraron como la mayor caída entre las 40 áreas metropolitanas que analizaron.
Phoenix experimentó una disminución del 66.7% en el mismo período. Mientras tanto, el condado de Nassau experimentó una caída del 63 %, Atlanta una caída del 62.8 % y Charlotte una caída del 61.9 %. Todo lo cual constituyó la mitad superior de los 10 mayores descensos que ha informado Redfin. La otra mitad, según el informe, incluía: Jacksonville (un 57.1 % menos en el cuarto trimestre de 2022 respecto al año anterior), Nashville (-54.8 %), Sacramento (-53.5 %), Riverside (-53.0 %) y Orlando (-51.8%).
Algunas de las disminuciones más pequeñas, de menos del 10 %, se observaron en Milwaukee, Nueva York y Providence. Mientras tanto, Baltimore fue la única ciudad metropolitana analizada por Redfin con un aumento en las compras de viviendas de los inversores, con un aumento del 1.4%.
Curiosamente, también ha habido un cambio en lo que los inversores están comprando exactamente. Los investigadores de Redfin descubrieron que las compras de viviendas unifamiliares por parte de los inversores cayeron un 49.8 % año tras año en el cuarto trimestre de 2022. La disminución es la mayor de cualquier otro tipo de propiedad. Por ejemplo, las compras de condominios por parte de inversionistas cayeron un 35.6 % y las compras de viviendas multifamiliares cayeron un 31.1 %. Pero a pesar de ser la mayor caída, las viviendas unifamiliares siguen siendo la opción popular entre los inversores.
Y los inversionistas que están comprando casas están ajustando sus presupuestos, con compras de casas de precio alto y medio, ambas disminuyendo en más del 50%. Mientras tanto, las compras de viviendas de bajo precio por parte de los inversionistas cayeron un 28.6%, según el informe.
Sin embargo, las tasas hipotecarias han bajado levemente este año y algunos mercados están experimentando un repunte en la actividad con el comienzo de la temporada alta, por lo que podría despertar el interés de los inversores.
"Es posible que los inversores comiencen a regresar al mercado este año dado que las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo de 2022, especialmente si los precios de las viviendas muestran signos de tocar fondo", dijo Sheharyar Bokhari, economista sénior e investigadora del informe de Redfin. . “Pero es poco probable que los inversores regresen con el mismo vigor que tuvieron en 2021”.
Y eso podría ser una buena noticia para los compradores individuales, agregó Bokhari, ya que es posible que ya no pierdan las guerras de ofertas con los inversores.
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Esta historia apareció originalmente en Fortune.com
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html