El martes, los despidos afectaron a dos de los nombres más importantes del sector inmobiliario. Primero, Redfin anunció que despedirá al 8% de su personal. entonces Compass, una de las casas de bolsa residenciales más grandes del país, anunció que está recortando el 10% de su fuerza laboral.
“El despido de hoy es el resultado de la reducción de los ingresos de Redfin, no del despido de personas... con la demanda de mayo un 17 % por debajo de las expectativas, no tenemos suficiente trabajo para nuestros agentes y personal de apoyo”, escribió Redfin en un comunicado anunciando el 470 recortes de empleo. Compass también citó la desaceleración de la vivienda como la culpable de sus 450 despidos.
En abril, el mercado inmobiliario de EE. UU. entró en modo de desaceleración. Pero a medida que llegan los datos de mayo y junio, estamos aprendiendo que esto no es una desaceleración leveEs un cambio abrupto. El economista jefe de Moody's Analytics, Mark Zandi, dice Fortune hemos pasado de un boom inmobiliario a una “corrección de vivienda” en toda regla y pronto verá caer la tasa de crecimiento del precio de la vivienda año tras año de un récord del 20.6 % al 0 %. Si se materializa una recesión, Moody's Analytics espera una caída del 5 % en el precio de la vivienda en todo el país, incluida una caída del 15 % al 20 %. en los mercados inmobiliarios regionales más “sobrevaluados” de Estados Unidos. Si bien Zandi no espera un colapso inmobiliario al estilo de 2008, está monitoreando de cerca la situación.
¿Qué empujó al mercado de la vivienda a la cima? Una combinación de precios de las casas altísimos, que se han desprendido de los fundamentos económicos subyacentes, y las tasas hipotecarias altísimas que han provocado que los compradores de viviendas finalmente retrocedan. La demanda de los compradores está cayendo, rápido.
En los últimos seis meses, la tasa hipotecaria promedio a 30 años se ha disparado del 3.1% al 6.28% como la Reserva Federal entró en modo de lucha contra la inflación. Las tasas hipotecarias se encuentran ahora en su nivel más alto desde 2008. El aumento de 3.18 puntos porcentuales también marca la mayor oscilación al alza en las tasas hipotecarias desde 1981, un año en el que la tasa fija promedio de 30 años superó el 18 % mientras la Reserva Federal trabajaba con éxito para domar el período inflacionario que despegó durante los años 70.
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El aumento de las tasas hipotecarias significa que algunos prestatarios, que deben cumplir con las estrictas proporciones de deuda a ingresos de los prestamistas, pierden por completo su elegibilidad para la hipoteca. Otros, solo tienen que aportar más, mucho más.
Si un prestatario obtuvo una hipoteca de $ 500,000 en junio de 2021 a la tasa fija promedio de 3.1% en ese momento, debería $ 2,135 por mes. A una tasa del 6.28%, ese pago de capital e intereses asciende a $3,088. Pero eso es suponiendo un crecimiento plano del precio de la vivienda. Ahora, digamos que la vivienda experimentó un crecimiento del precio del 20.6 % (es decir, la última lectura interanual del crecimiento del precio de la vivienda). Eso empujaría la hipoteca a $603,000. A una tasa fija de 6.25%, una hipoteca de $603,000 viene con un pago mensual de $3,725. Pasar de $2,135 a $3,725 es un salto del 74%.
Esa hipotética no está muy lejos de la realidad. Ali Wolf, economista jefe de Zonda, una firma de investigación de bienes raíces, proporcionó cálculos hipotecarios para los 100 mercados inmobiliarios regionales más grandes de Estados Unidos para Fortuna. ¿El hallazgo? Durante los últimos seis meses, el pago típico de una nueva hipoteca se ha disparado un 52 %. En algunos mercados, incluidos Tampa y Raleigh, NC, ha subido más del 60 %.
Por supuesto, a medida que aumentan las tasas hipotecarias y los compradores de viviendas quedan excluidos, la desaceleración de la actividad es una amenaza para toda la industria. Cue despidos en Redfin y Compass.
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Y esos despidos no son una anomalía.
Hace varias semanas los prestamistas hipotecarios comenzaron a recortar sus empleados ya que las tasas hipotecarias más altas dieron un golpe de gracia a las refinanciaciones de hipotecas (hasta un 75% año tras año) y vio aplicaciones de compra (hasta un 20.5% año tras año) también disminuye drásticamente. Ahora, la carnicería financiera se extiende más allá de las compañías hipotecarias.
Si el mercado de valores es una indicación, Zillow también podría estar sintiendo el pellizco. En los últimos tres meses, las acciones de Compass y Redfin cayeron un 38 % y un 51 %, respectivamente. Mientras tanto, Zillow bajó un 33% durante el mismo período de tiempo.
La “corrección” acelerada de la vivienda también significa que empresas como Redfin y Zillow han entregado todas sus ganancias en acciones acumuladas durante el auge inmobiliario de la pandemia. En los últimos 24 meses, las acciones de Redfin cayeron un 74 %, mientras que las acciones de Zillow cayeron un 43 %. Desde su oferta pública inicial en abril de 2021, las acciones de Compass han bajado un 79 %.
¿Qué debemos esperar a continuación? A medida que los compradores de casas continúen retrocediendo, el enfriamiento también se intensificará. En los próximos meses, deberíamos ver que el mercado inmobiliario de EE. UU. alcanza su “contracción de actividad más significativa desde 2006”. tuiteó el economista jefe adjunto de Freddie Mac, Len Kiefer, el jueves.
Pero no anote a lápiz una caída de la vivienda, al menos no todavía, dice Logan Mohtashami, analista principal de HousingWire.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa El inventario de viviendas de EE. UU. subió a 1.03 millones antes de mayo. Para lograr un mercado inmobiliario "normal", primero necesitamos ver un aumento del inventario a un rango de 1.52 millones a 1.93 millones de unidades de vivienda. Una vez que supere los 2 millones de unidades, dice Mohtashami, los precios de las viviendas en EE. UU. podrían comenzar a caer año tras año. Él espera que eventualmente caigan porque, en su opinión, esta primavera simplemente subieron demasiado.
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Esta historia apareció originalmente en Fortune.com
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html