Los 15 mercados inmobiliarios en Estados Unidos que ahora son más asequibles que en 2005

El aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias han hecho que la propiedad de viviendas sea inasequible en gran parte de los Estados Unidos. De hecho, los precios de las viviendas aumentaron un 20 % durante el año pasado, y las tasas hipotecarias aumentaron de alrededor del 3 % a alrededor del 6 % este año, y algunos profesionales dicen que subirán más (vea las tasas hipotecarias más bajas aquí para las que puede calificar aquí). Y ahora, la gran mayoría de los condados de Estados Unidos son menos asequibles que en el pasado, aunque hay algunas excepciones importantes.

De hecho, los precios medios de las viviendas en 560 de los 575 condados analizados en el Informe de asequibilidad de viviendas de EE. UU. del segundo trimestre de 2 realizado por la empresa de datos inmobiliarios ATTOM ahora son menos asequibles en comparación con los promedios a partir de 2022. El informe determinó la asequibilidad calculando la cantidad de ingresos que una persona vivir en el área necesaria para cubrir los principales gastos mensuales de propiedad de la vivienda, como la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro de una vivienda unifamiliar de precio medio, suponiendo un pago inicial del 2005 % y una relación deuda-ingreso (DTI) máxima del 20 %. (Para calcular su DTI, sume sus gastos mensuales, incluidos los pagos de la hipoteca y el seguro, y divida el total por su ingreso bruto mensual, cuyo resultado será un porcentaje que refleje su DTI).

“Muy pocos mercados locales han podido escapar de los dramáticos aumentos de precios de las viviendas de los últimos años. Cuando los precios suben y la compensación no se mantiene, las cosas se vuelven menos asequibles”, dice Elizabeth Renter, analista de datos de NerdWallet. Entonces, ¿dónde están estos lugares donde la gente supuestamente puede permitirse vivir? 

10 condados que ahora son más asequibles que en el pasado

Vea las tasas hipotecarias más bajas aquí para las que puede calificar aquí.

Jeff Ostrowski, analista de Bankrate.com, dice que la asequibilidad es principalmente una función de la oferta y la demanda y que los condados más asequibles a menudo se encuentran en las localidades de Rust Belt que tienen bajos niveles de población y crecimiento laboral y, por lo tanto, relativamente poca demanda nueva de vivienda. 

Aún así, es importante recordar que estos condados son la excepción a la regla. En general, la asequibilidad de la vivienda es peor en la mayoría de los condados: "La asequibilidad es un problema nacional por una variedad de razones", dice Ostrowski. Las razones incluyen escasez de inventario, aumento de las tasas hipotecarias y más, agrega. Y “los precios de las propiedades se han disparado en casi todas partes y el valor de las viviendas ha superado el crecimiento de los salarios durante los últimos dos años”, dice Ostrowski. Algunos de los condados grandes más inasequibles incluyen el condado de Los Ángeles, California; Condado de Maricopa, Arizona; Condado de San Diego, California; Condado de Orange, California; y el condado de Kings, Nueva York.

Dicho esto, “el empeoramiento de la asequibilidad parece tener un impacto en la demanda, lo que podría llevar a que los precios se estabilicen o incluso se corrijan modestamente en algunos mercados. Muchos compradores potenciales pueden optar por continuar alquilando hasta que mejoren las condiciones del mercado. Otros podrían ajustar sus miras y buscar propiedades más pequeñas o casas que estén más alejadas de las principales áreas metropolitanas”, dice Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de marketing de ATTOM.