Debido a la naturaleza de su negocio, los fideicomisos de inversión en bienes raíces tienen un fuerte atractivo para los inversionistas de ingresos. Los REIT poseen bienes inmuebles que generan ingresos, cobran rentas a los inquilinos y pasan parte de esa renta a los accionistas en forma de dividendos regulares.
Pero los REIT también pueden generar atractivas ganancias de capital.
Consulte STORE Capital, que tiene una gran cartera de inversiones en más de 3,000 propiedades diversificadas en 49 estados.
El jueves, la compañía anunció que acordó ser adquirida por el fondo soberano de riqueza de Singapur GIC y Oak Street en una transacción en efectivo valorada en aproximadamente $ 14 mil millones.
Las acciones de STORE Capital subieron un 20% tras la noticia.
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Según el acuerdo, los accionistas de STORE Capital recibirán $32.25 por acción en efectivo, lo que representa un 20.4% más que el precio de cierre de las acciones el día de negociación anterior. El acuerdo también incluye un período de "compra" de 30 días, durante el cual STORE Capital puede solicitar ofertas competitivas.
Se espera que la transacción se cierre en el primer trimestre de 1 si los accionistas de STORE Capital la aprueban.
Este REIT no suele aparecer en los titulares, pero tiene un inversor muy conocido: Warren Buffett. Al 30 de junio, Berkshire Hathaway de Buffett poseía 6,928,413 acciones de STORE Capital.
Tenga en cuenta que esta no es la primera vez que los inversores adinerados engullen una empresa de bienes raíces que cotiza en bolsa. En junio, Blackstone completó la adquisición de Preferred Apartment Communities, propietario de apartamentos de alquiler, por valor de 5.8 millones de dólares.
Si los grandes administradores de activos están haciendo movimientos significativos en el espacio, los inversores minoristas podrían querer prestar atención.
He aquí un vistazo a dos REIT que Wall Street encuentra particularmente atractivos en este momento.
Ingresos inmobiliarios (O)
Realty Income es un REIT con una cartera de más de 11,000 propiedades que se encuentran bajo contratos de arrendamiento a largo plazo.
Sus principales inquilinos incluyen grandes nombres como Walmart, CVS Pharmacy y Walgreens, empresas que han sobrevivido y prosperado en las buenas y en las malas.
De hecho, el REIT afirma que recauda alrededor del 43% de su alquiler total de inquilinos con grado de inversión. Una base de inquilinos diversificada y de alta calidad permite que Realty Income pague dividendos confiables.
Además, mientras que la mayoría de las empresas que pagan dividendos siguen un programa de distribución trimestral, Realty Income paga a sus accionistas todos los meses.
La acción rinde actualmente un 4.7%.
El analista de Jefferies, Jonathan Petersen, tiene una calificación de 'comprar' en Realty Income y un precio objetivo de $ 78, aproximadamente un 23% por encima de donde se encuentran las acciones hoy.
WP Carey (WPC)
WP Carey es otro generoso pagador de dividendos del espacio REIT. La compañía elevó recientemente su tasa de dividendo trimestral a $1.061 por acción, lo que se traduce en un rendimiento anual del 5.1%.
Para poner las cosas en perspectiva, la empresa promedio S&P 500 rinde solo un 1.6% en este momento.
Esos dividendos están respaldados por una cartera de 1,357 propiedades que suman aproximadamente 161 millones de pies cuadrados. La empresa ha invertido en propiedades industriales, de almacén, de oficinas, minoristas y de autoalmacenamiento sujetas a contratos de arrendamiento a largo plazo con escaladores de alquiler incorporados.
Si bien el amplio mercado es profundo en el rojo En lo que va del año, las acciones de WP Carey en realidad han subido un 3% en 2022.
El analista de Raymond James, RJ Milligan, espera que la tendencia continúe. El analista tiene una calificación de 'rendimiento superior' en WP Carey y un precio objetivo de $ 95, lo que implica un potencial alcista del 14% desde los niveles actuales.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html