El sitio de uso mixto de Marina Bay en Singapur puede atraer ofertas superiores a $ 800 millones en medio del auge de la vivienda

La Autoridad de Reurbanización Urbana (URA, por sus siglas en inglés) subastará un sitio residencial y comercial de primer nivel frente al mar en el borde del distrito financiero Marina Bay de Singapur en medio de la creciente demanda de propiedades en la ciudad-estado.

El terreno de 12,245 metros cuadrados en Marina Gardens Lane, con vista al embalse de Marina y al Estrecho de Singapur, se puede convertir en un proyecto de condominio residencial con hasta 790 unidades de apartamentos y espacio comercial en la planta baja, la URA dijo los lunes. La licitación de la propiedad se cerrará en junio de 2023.

Con base en la superficie construida bruta permitida de 68,573 metros cuadrados, el sitio podría atraer ofertas de entre 1.07 millones de dólares singapurenses (790 millones de dólares) y 1.15 millones de dólares singapurenses, según estimaciones del corredor de bienes raíces OrangTee & Tie.

“Esperamos que los desarrolladores muestren un gran interés en la parcela, ya que es la primera parcela que se lanzará en el recinto de Marina South”, dijo por correo electrónico Steven Tan, director ejecutivo de OrangeTee & Tie. “Como el precio final de la oferta probablemente superará los 1 millones de dólares singapurenses, los desarrolladores pueden formar empresas conjuntas para reducir el riesgo de desarrollo de este sitio. Puede haber entre dos y cinco postores para este lote”.

El sitio es la última propiedad en ser subastada por URA en el distrito de Marina Bay desde que vendió un sitio hotelero y residencial al desarrollador malasio IOI Properties por S$ 1.5 millones en septiembre de 2021. El gobierno está liberando más tierras estatales para subastar a desarrolladores privados que buscan reponer sus bancos de tierras a medida que mercado inmobiliario de singapur desafía una recesión global en el mercado inmobiliario en medio de alquileres altísimos en la Ciudad del León.

“Se espera que esta parcela de tierra sea muy disputada en el ejercicio de licitación”, dijo por correo electrónico Leonard Tay, jefe de investigación de Knight Frank Singapur. El proyecto tendrá vistas despejadas del CBD, Gardens by the Bay, Marina Reservoir y vistas al mar, y ofrecerá a los residentes asientos en primera fila para los fuegos artificiales en los eventos del Día Nacional, al menos antes de que se desarrollen otros sitios en el área, agregó.

Los precios de las viviendas en la ciudad-estado alcanzaron niveles récord cuando subieron un 3.8 % en el tercer trimestre, después de subir un 3.5 % en los tres meses anteriores, a pesar de las recientes medidas de enfriamiento de la propiedad. Como reflejo de la sólida demanda, City Developments del multimillonario Kwek Leng beng y su socio MCL Land, una unidad de Hongkong Land, vendieron las 639 unidades del Grand Copen proyecto de condominio ejecutivo en el oeste de Singapur un mes después del lanzamiento del proyecto.

El terreno de Marina Gardens Lane, que está ubicado junto a la próxima estación de MRT Marina South, es parte del distrito Marina South de 45 hectáreas, cerca de Gardens By the Bay y el casino y centro de convenciones Marina Bay Sands, que el gobierno pretende convertir en un barrio con apartamentos residenciales, hoteles, locales comerciales y algunos edificios de oficinas. Cuando esté completamente desarrollado, el distrito tendrá hasta 10,000 unidades residenciales.

“Concebido como un recinto residencial sostenible, centrado en la comunidad y con pocos automóviles, Marina South se caracterizará por calles peatonales, una red integral de bicicletas, un centro comercial peatonal y una red peatonal subterránea que conecta las dos estaciones de la línea Thomson East Coast Line en Gardens. por la Bahía y Marina Sur”, dijo la URA. “Una serie de conexiones peatonales elevadas planificadas conectarán sin problemas el recinto con Gardens by the Bay y la costa”.