El mercado inmobiliario de Singapur desafía la recesión mundial y frena en medio de los alquileres altísimos

El crecimiento de los precios de la vivienda en Singapur se aceleró al 3.8 % en el tercer trimestre a niveles récord, después de haber subido un 3.5 % en los tres meses anteriores, ya que los alquileres altísimos continuaron atrayendo compradores a pesar de las recientes medidas adoptadas por el gobierno para frenar el aumento vertiginoso de los precios.

"El crecimiento de los precios puede continuar, pero a un ritmo más lento después de las nuevas medidas de enfriamiento", Christine Sun, vicepresidenta sénior de investigación de la corredora de bienes raíces. Camiseta naranja y corbata, dijo por correo electrónico.

Los precios de las viviendas en Singapur aumentarán hasta un 11% durante todo este año, después de subir un 10.6% en 2021, dijo Sun. Las perspectivas para 2023 son menos halagüeñas, ya que es probable que los precios aumenten a un ritmo más lento de hasta un 8% en medio de tasas hipotecarias más altas y mayores riesgos de una desaceleración económica mundial, agregó.

El aumento de los precios de las viviendas en la ciudad-estado contrasta con la caída de los precios de las propiedades en otros mercados importantes, como Hong Kong y EE. UU. un bajo nivel de inventario de viviendas.

Con el inventario de viviendas en toda la nación isleña cerca de su nivel más bajo en cinco años, los alquileres de viviendas han ido en aumento. Las rentas de los inmuebles aumentaron 10.9% en el tercer trimestre en comparación con el trimestre anterior, mientras que las de condominios y departamentos residenciales aumentaron 8.3%, datos publicado por la Autoridad de Reurbanización Urbana el viernes mostró. “Para los inversionistas y propietarios, el aumento de las rentas aún está amortiguando el impacto de los pagos hipotecarios más altos”, dijo Sun.

Si bien el volumen de ventas de viviendas cayó un 9.7% a 6,148 unidades en el tercer trimestre, varios lanzamientos nuevos vieron una demanda sólida, con Residencias AMO—un proyecto de condominio de 372 unidades que está siendo desarrollado por UOL Group del multimillonario Wee Cho Yaw en la ciudad de Ang Mo Kio, en el centro de Singapur— vendiendo el 98 % del proyecto durante su lanzamiento el fin de semana de julio. Lentor moderno, que está siendo desarrollado por Guocoland, del multimillonario malasio Quek Leng Chan, y Sky Eden@Bedok, un proyecto de Frasers Property, del multimillonario tailandés Charoen Sirivadhanabhakdi, también registraron fuertes ventas.

Las ventas de viviendas para los proyectos lanzados en octubre también tuvieron un buen comienzo. Grand Copen—un proyecto de condominio ejecutivo (EC) de 639 unidades que está siendo desarrollado conjuntamente por City Developments con la unidad MCL Land de Hongkong Land en la parte occidental de Singapur— vendió el 73% de las unidades durante el lanzamiento del fin de semana. "La fuerte demanda de la CE se debe principalmente a la escasez de oferta en el mercado", dijo Sun.

Copen Grand será el primer EC en construirse en la próxima ciudad de Tengah, en el oeste de Singapur, lo que significa que los compradores elegibles pueden obtener una subvención de vivienda de hasta 30,000 21,000 dólares singapurenses (XNUMX XNUMX dólares) del gobierno.