'¿Deberíamos esperar a ver cómo se desarrolla el mercado?' Quiero comprar una casa de alquiler. Es este un buen momento?

También sería propietario con la ayuda de mi familia en Texas. Simplemente no sé si es lo correcto ahora. ¿Deberíamos esperar a ver cómo se desarrolla el mercado durante otro año más o menos?

Atentamente,

Mirando El Paso

"La gran mudanza' es una columna de MarketWatch que analiza los entresijos de los bienes raíces, desde la búsqueda de una nueva casa hasta la solicitud de una hipoteca.

¿Tiene alguna pregunta sobre la compra o venta de una vivienda? ¿Quieres saber dónde debería ser tu próximo paso? Envíe un correo electrónico a Jacob Passy a [email protected].

Estimado ojo,

Hay muchas razones por las que las personas deberían dudar en probar las aguas como inversores inmobiliarios, y tratar de cronometrar el mercado es solo una de ellas.

Como inteligentemente señala Tess Zigo, asesora de LPL Financial, "nadie puede predecir el mercado inmobiliario y hacia dónde irán los precios a partir de aquí". Mira los últimos dos años. Al comienzo de COVID-19, parecía que el mercado de la vivienda había tocado fondo ya que la actividad de ventas se detuvo bruscamente. Solo unos meses después, los estadounidenses acudieron en masa a comprar casas, lo que elevó los precios a niveles récord en todo el país.

Hay motivos para creer que el mercado puede estar llegando a su punto máximo, pero es importante tener en cuenta que la mayoría de los economistas no esperan que los precios bajen como lo hicieron después de la burbuja inmobiliaria que se formó a principios de la década de 2000. En cambio, la mayoría anticipa que el aumento de las tasas hipotecarias simplemente reducirá el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda.

Comprar una casa como inversionista se trata de estar preparado para el peor de los casos. Presumiblemente, dado que está hablando de comprar una casa para alquilar, planea estar en esto a largo plazo. Si los precios bajaran, estaría bien siempre y cuando pueda continuar haciendo los pagos mensuales de su hipoteca. Solo si necesita vender la propiedad en un mercado a la baja, encontrará problemas.

“Si fuera necesario vender la propiedad en los próximos cinco años, recuperar la inversión original podría ser problemático, después de tener en cuenta las tarifas de transacción”, dijo George Gagliardi, fundador de la firma de asesoría financiera Coromandel Wealth Management, con sede en Massachusetts. “Con el aumento de las tasas de interés, habrá muchos más desafíos para encontrar compradores dispuestos más adelante”.

La pregunta más importante que creo que debe responder, en lugar de preocuparse por sincronizar el mercado, es por qué desea invertir en bienes raíces en primer lugar. Dejando de lado los últimos dos años, la tasa promedio a largo plazo de crecimiento del precio de la vivienda es más baja que el rendimiento en el mercado de valores.

Y hacer crecer su dinero a través del mercado de valores es generalmente una actividad que requiere menos tiempo. Usted menciona que la familia cuidaría de la casa por usted, pero mezclar familia con negocios es una hazaña complicada. ¿Tienen estos familiares tiempo libre para dedicarlo a las emergencias que inevitablemente se presentan? ¿Están esperando una parte de las ganancias? ¿Estarían dispuestos a tratar con un inquilino de pesadilla?

Y si, en el futuro, los miembros de su familia repentinamente no pudieran administrar la propiedad por usted, ¿estaría preparado para viajar a El Paso regularmente para tomar el relevo?

Sin duda, hay otras formas de diversificar su cartera además de comprar una propiedad de alquiler. Gagliardi, por ejemplo, sugiere considerar la compra de acciones de fondos de inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa.

“Muchas personas ven los bienes raíces como una inversión garantizada. No lo es, al igual que otras inversiones”, dijo Gagliardi. “Podría terminar siendo un gran movimiento de diversificación de su parte, o podría ser una increíble pérdida de tiempo y dinero para ellos. Deben estar preparados para esta última posibilidad”.

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