Dos años después, esta década ya ha traído consigo una pandemia mundial, una inflación sin precedentes, tasas de interés en aumento y un país más dividido que nunca.
Entonces, ¿por qué no un colapso inmobiliario también?
Los estadounidenses que vivieron la crisis de 2008 pueden estar viendo cómo el mercado al rojo vivo comienza a enfriarse y tener recuerdos retrospectivos. Y para los posibles propietarios de viviendas, podría ser atractivo poner sus planes en pausa hasta que el mercado toque fondo para poder obtener una casa a un precio excelente.
Pero los expertos dicen que hay buenas razones para creer que sin importar cómo se desarrolle esto, no será un regreso a 2008 - lo que sin duda será un alivio para cualquiera cuyos jeans y botas con piel de manzana hayan estado guardados durante mucho tiempo.
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1. Los prestamistas dejaron de ser tan laxos
Culpa a los bancos. Un gran factor que contribuyó a la crisis de la vivienda en 2008 fueron las peligrosas prácticas crediticias dentro de la industria financiera. Años de desregulación hicieron que fuera más fácil, y más rentable, otorgar préstamos riesgosos.
El Ley Dodd-Frank, que se convirtió en ley en 2010, tenía como objetivo evitar eso aumentando la supervisión en la industria.
Si bien la efectividad de la ley se ha cuestionado a lo largo de los años, sin duda ha obligado a los prestamistas a ser más estrictos con sus prácticas crediticias, lo que significa que es probable que muchos menos prestatarios terminen en problemas.
Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, la puntuación crediticia media de las hipotecas recién originadas fue de 776 en el primer trimestre del año. Pero casi el 70% de los titulares de nuevas hipotecas tenían un puntaje crediticio de 760 o más.
La Reserva Federal de Nueva York agregó en su análisis trimestral que "los puntajes crediticios de las hipotecas recién originadas siguen siendo muy altos y reflejan estándares crediticios altos continuos".
2. A los propietarios les va bien
El inicio de la pandemia podría haber sido catastrófico para el mercado de la vivienda si millones de propietarios no hubieran tenido más remedio que dejar de pagar sus préstamos.
Afortunadamente, los programas de indulgencia hipotecaria permitieron a los prestatarios en apuros pausar sus pagos hasta que pudieran recuperarse. Y funcionó: a fines de marzo, la proporción de saldos hipotecarios con más de 90 días de mora se mantuvo en 0.5%, un mínimo histórico.
Y en comparación con 2010, cuando la morosidad en viviendas unifamiliares alcanzó un máximo de 30 años de 11.36 %, la tasa fue de solo 2.13 % en el primer trimestre de 2022.
Además de eso, el aumento de los precios de las viviendas se ha traducido en una mayor equidad para los propietarios. En total, los titulares de hipotecas ahora tienen $ 2.8 billones más en capital utilizable en comparación con el año anterior, según Black Knight, un proveedor de datos y tecnología hipotecaria. Eso es un aumento del 34% y más de $207,000 en capital disponible adicional por prestatario.
3. Todavía hay mucha oferta
“No siempre es tan simple como la oferta y la demanda, pero casi siempre lo es”, dijo el presentador Dave Ramsey en The Ramsey Show a principios de este mes.
Ramsey dice que el principal problema en 2008 fue que hubo un "tremendo exceso de oferta porque las ejecuciones hipotecarias fueron por todas partes y el mercado simplemente se congeló". La crisis no se debió a la economía ni a las tasas de interés, fue “un pánico inmobiliario”.
En comparación, ahora hay una gran demanda y escasez de oferta. Pero los esfuerzos de la Reserva Federal para frenar la demanda mediante el aumento de las tasas de interés están comenzando a funcionar. Y las nuevas viviendas también están comenzando a aparecer lentamente en el mercado.
Lo que Ramsey dice que estamos viendo ahora es una disminución en la tasa de aumento de los precios, pero no anticipa que bajarán como lo hicieron en 2008.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html