Los vendedores de viviendas pueden enfrentar una ventana de cierre en el mercado inmobiliario actual, aún cálido, pero enfriándose.
Si bien los vendedores aún pueden aprovechar el bajo inventario, también deben saber que la inflación, el aumento de las tasas de interés y las percepciones sobre las viviendas sobrevaluadas pueden estar quitando algo de aire al mercado de vendedores.
También hay indicios de que las casas se mantienen lenta pero constantemente en el mercado por más tiempo, creando una elección difícil para los posibles vendedores: ¿Aposta a que su mercado local sigue teniendo suficiente demanda y atrae ofertas con precios superiores a los solicitados, o espera apretado y esperar la próxima gran ola?
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Señales de advertencia para los vendedores
Los líderes electos a menudo bromean diciendo que toda la política es local. Eso también es cierto para los bienes raíces.
Las ciudades y vecindarios en demanda siempre desafiarán las amplias tendencias nacionales. Cosas como escuelas de calidad, habitabilidad y acceso a servicios culturales siempre ayudarán a los vendedores de viviendas a obtener el mejor precio.
Pero las cifras recientes son difíciles de ignorar.
El índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin, que mide las solicitudes de visitas guiadas y otros servicios de compra de viviendas de los agentes de Redfin, aumentó siete puntos durante la última semana de julio, y las solicitudes de compra de hipotecas aumentaron por primera vez en más de un mes. Pero Redfin también dijo que las mejoras hasta ahora no están generando ventas.
La organización dijo que las ventas pendientes cayeron en julio y los nuevos listados cayeron un 11%, la mayor caída desde junio de 2020.
Números más pesimistas fueron ofrecidos recientemente por Fannie Mae, cuyo índice de sentimiento de compra de viviendas cayó a su nivel más bajo desde 2011. Fannie Mae dijo que los consumidores son pesimistas sobre las condiciones de compra de viviendas y que el porcentaje de consumidores que creen que es un buen momento para vender también cayó. .
Aún así, es un buen momento para vender.
Aunque muchos indicadores principales pueden sugerir que estamos entrando en un enfriamiento, un puñado de factores críticos hacen que ahora sea un buen momento para vender, suponiendo que esté listo para cotizar:
Demanda: las casas pueden estar en el mercado por más tiempo, pero la demanda sigue siendo relativamente alta y el inventario de viviendas sigue siendo bajo en comparación con años anteriores. Algunas partes de los EE. UU. permanecen en territorio de guerra de ofertas: Utah, Washington y Florida continúan experimentando una apreciación de más del 20%, donde los vendedores pueden esperar ofertas por encima del precio solicitado.
Todo en efectivo: si vive en un mercado de inventario bajo y los compradores superan en número a las propiedades, los vendedores pueden esperar cobrar, a veces literalmente. los mercado de oferta en efectivo está caliente en este momento, lo cual es una gran noticia para los vendedores porque las ofertas en efectivo generalmente aceleran el camino hacia el cierre.
Tasas en aumento: aunque las medidas de la Reserva Federal para aumentar las tasas de interés pueden perjudicar a los vendedores (las tasas más altas significan hipotecas mensuales más grandes), es probable que las alzas inminentes hagan que algunos compradores fijen las tasas ahora antes del próximo movimiento esperado de la Fed. La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años ahora es de alrededor del 5.35 %, significativamente más alta que hace un año, cuando las tasas rondaban el 3 %.
Un buen momento para esperar
Hay buenas razones para vender. Pero hay tantos a los que agarrarse fuerte.
Su propio plan: ¿Qué sucede si su casa se vende rápidamente? ¿Tiene un plan para los ingresos de la venta? ¿Necesitas comenzar la búsqueda de tu nuevo espacio?
Su nueva hipoteca: si está vendiendo porque necesita una casa más grande, ese salto puede ser inviable, especialmente si está buscando en un vecindario o ciudad popular. Una propiedad nueva y más grande puede tragarse las ganancias de la propiedad recién vendida y aun así conllevar un pago hipotecario mensual más alto.
Tasas en aumento (nuevamente): Esos mismos aumentos de tasas de la Reserva Federal pueden, por supuesto, trabajar en su contra como vendedor, porque probablemente reducirá el grupo de posibles compradores al dificultar que los compradores de hipotecas convencionales puedan pagar su propiedad.
Obtenga buenos consejos
Hacer una gran transacción de bienes raíces, ya sea como comprador o como vendedor, comienza con una autoauditoría exhaustiva. ¿Por qué comprar o vender, y por qué ahora? Luego, lleve esas respuestas a un agente experimentado que conozca su área.
Un agente es habitualmente su mejor brújula para lo que demandará o costará su ciudad o vecindario.
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html