Fuerte caída en las tasas hipotecarias hace poco para impulsar la demanda

El volumen de solicitudes de hipotecas aumentó un 2.7% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Se realizó un ajuste adicional para el feriado del Día de los Veteranos.

El pequeño aumento siguió a un informe del gobierno la semana pasada que muestra que la inflación puede estar comenzando a disminuir. Eso, a su vez, hizo que los rendimientos de los bonos se desplomaran y las tasas hipotecarias con ellos. El jueves se registró la caída más pronunciada en un día en la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años desde que comenzó el registro diario en 2009.

En promedio semanal, la tasa de las hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) disminuyó a 6.9% de 7.14%, con puntos que disminuyeron a 0.56 de 0.77 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con una 20% de pago inicial.

Diariamente, la tasa solo el jueves cayó 60 puntos básicos, según una encuesta separada de Mortgage News Daily.

Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron un 2% en la semana y fueron un 88% más bajas que la misma semana hace un año. La caída de la tasa se produjo hacia el final de la semana, y el viernes fue feriado federal, el Día de los Veteranos, por lo que es posible que la demanda de refinanciamiento aún no haya reaccionado completamente a la caída de la tasa.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa, que generalmente no reaccionan rápidamente a los cambios en las tasas de interés, aumentaron 4% en la semana y fueron 46% más bajas que la misma semana hace un año.

“Las solicitudes de compra aumentaron para todos los tipos de préstamos, y el préstamo de compra promedio cayó a su monto más bajo desde enero de 2021”, dijo Joel Kan, economista de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Es posible que los montos de los préstamos estén cayendo demasiado debido a la caída de los precios de las viviendas o posiblemente a que más compradores primerizos ingresen nuevamente al mercado en el nivel de entrada.

Las tasas hipotecarias no se movieron mucho al comenzar esta semana, pero el rendimiento en los EE. UU. Tesorería del año 10 cayó el martes, primero en la mañana después de que una lectura mensual de los precios al productor de EE. UU. aumentara a un ritmo ligeramente más lento de lo esperado.

Cayeron aún más más tarde, alcanzando un mínimo de casi seis semanas, después de que se conociera la noticia de que misiles golpean Polonia, matando a dos personas. Eso provocó temores de un mayor riesgo político en la región ya devastada por la guerra. Las tasas hipotecarias siguen vagamente el rendimiento del Tesoro a 10 años.