Se muestra un letrero de "Alquiler ahora" frente a un complejo de apartamentos en Washington, DC, el 24 de enero de 2022.
Stefani Reynolds | AFP | imágenes falsas
El mercado de alquiler al rojo vivo finalmente está comenzando a enfriarse junto con el resto de la vivienda.
Los alquileres siguen siendo más altos que hace un año, pero las ganancias se están reduciendo, ya que los propietarios pierden poder de fijación de precios ante la inflación.
Los alquileres en octubre aumentaron un 4.7% en comparación con octubre de 2021, el aumento anual más lento en 18 meses, según Realtor.com. El alquiler medio de EE. UU. fue de 1,734 dólares.
“Nuestros datos indican que finalmente estamos comenzando a ver un poco de alivio del ritmo de crecimiento de alquileres de dos dígitos que experimentamos durante el punto álgido de la pandemia”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. “Aunque todavía es un poco pronto para decir que estamos oficialmente en una trayectoria descendente de los precios de alquiler, los datos muestran un regreso prometedor hacia las desaceleraciones estacionales normales y sugieren que las ganancias astronómicas de precios de los últimos años pueden haber quedado atrás”.
Una encuesta de otoño realizada por Realtor.com encontró que, a pesar de que más inquilinos luchan por pagar el alquiler, la mayoría de los propietarios aún dijeron que continuarían aumentando los alquileres durante el próximo año, aunque por un margen más pequeño que recientemente.
Los alquileres aumentaron un 23.5 % desde octubre de 2019, antes de que llegara la pandemia de Covid19. Los mayores aumentos en el alquiler se produjeron en unidades de dos dormitorios, ya que los inquilinos buscaban más espacio en la nueva economía de trabajo desde el hogar.
El crecimiento anual de la renta ahora se ha ralentizado durante nueve meses consecutivos y ha sido de un solo dígito durante los últimos tres meses. Pero los alquileres siguen creciendo más rápido que justo antes del comienzo de la pandemia, en marzo de 2020.
A pesar de las ganancias más frías, más inquilinos están considerando mudarse debido a la asequibilidad. De los encuestados por Realtor.com que habían visto aumentar sus alquileres, el 69.5 % dijo que estaba considerando encontrar algo más barato, frente al 66.2 % en julio.
La encuesta cubre alquileres tanto multifamiliares como unifamiliares. Otros informes muestran que los alquileres de apartamentos se están enfriando más rápidamente que los alquileres unifamiliares.
El crecimiento de los alquileres de viviendas unifamiliares se ha reducido durante los últimos cinco meses, pero aún se encuentra en dos dígitos bajos, según CoreLogic. Los alquileres aumentaron un 10.2 % interanual en septiembre, el mes más reciente para el que hay datos disponibles, frente a un crecimiento de casi el 14 % en abril de este año, cuando las tasas de interés realmente despegaron.
“Las altas tasas de interés de las hipotecas pueden estar causando que los posibles compradores de viviendas hagan una pausa y sigan siendo inquilinos, lo que mantiene la presión sobre los precios de los alquileres”, dijo Molly Boesel, economista principal de CoreLogic. “Sin embargo, la variación mensual de las rentas fue negativa en septiembre, retomando el patrón estacional típico por primera vez desde 2019, lo que podría indicar el comienzo de la normalización del crecimiento de los precios de las rentas”.
La presión sobre los alquileres multifamiliares se está filtrando tanto a los constructores como a los inversores. La confianza de los desarrolladores en el mercado de viviendas multifamiliares se redujo drásticamente en el tercer trimestre de este año, según un informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. El informe rastrea tanto la producción como la ocupación de los edificios de apartamentos.
La cantidad de unidades multifamiliares en construcción está en su nivel más alto en casi 50 años y el gasto en construcción continúa aumentando, pero los desarrolladores comienzan a ver signos de desaceleración.
“Están citando el alto costo de los materiales y la tierra junto con el debilitamiento de las condiciones de financiación dada la reciente política monetaria de la Reserva Federal como las principales razones de esta disminución de la confianza, lo que afecta más a los proyectos de vivienda asequible”, según el informe.
La NAHB ahora proyecta una disminución significativa en la construcción multifamiliar en 2023.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/11/17/rent-growth-slows-to-the-lowest-level-in-18-months.html