El viejo adagio de inversión es válido para acciones, bonos y bienes raíces, ya sea un mercado alcista o bajista: "Compre barato y venda caro". Debido a la reciente debilidad en los mercados, los inversionistas pueden creer que las gangas pueden estar disponibles entre los fondos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) que se venden por menos de $10 por acción. Sin embargo, al investigar REIT, un inversionista descubrirá algunas muy buenas razones por las que estas inversiones son tan económicas.
Las advertencias sobre las acciones de centavo y las acciones que se venden por debajo de $ 5 por acción también podrían hacerse en relación con los REIT que se venden por debajo de $ 10 por acción. Al investigar los REIT de menos de $10, un inversionista descubrirá que la mayoría, si no todos, probablemente resulten ser riesgosos.
Dos REIT que se venden por menos de $ 10 por acción pueden valer una segunda mirada. Ambos tienen sus problemas, pero se puede encontrar algún valor. Los dos REIT son Broadmark Realty Capital, Inc. de Seattle, Washington y Franklin Street Properties Corp. de Wakefield, Massachusetts.
Broadmark Realty Capital Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: BRMK). Precio de cierre por acción el 15 de noviembre de 2022: $5.11. Rango de cotización de las 52 semanas anteriores: $ 4.56 a $ 10.14 por acción.
Broadmark es una compañía financiera de bienes raíces comerciales que administra, presta servicios, financia e incluso suscribe préstamos a corto plazo para la construcción o el desarrollo. Broadmark también invierte en bienes raíces comerciales y residenciales.
En su sitio web, la empresa afirma:
Invertimos nuestro capital con desarrolladores, operadores y propietarios de bienes raíces expertos en todo Estados Unidos, brindando soluciones inteligentes, confiables y rápidas en toda la pila de capital de deuda, incluidos préstamos senior de tasa fija y variable, préstamos para la construcción, préstamos puente, así como préstamos mezzanine. y estructuras preferidas de participación.
La relación actual de Broadmark es 55.73, con un valor contable de $8.49 por acción. Paga una tasa de dividendo anual de $0.84 por acción, con un rendimiento del 15.25%. El índice de pago es 142.37, por lo que uno puede preguntarse durante cuánto tiempo la empresa podrá pagar un dividendo tan alto.
Los resultados financieros del tercer trimestre de Broadmark se informarán en una conferencia telefónica el 3 de noviembre.
corporación de propiedades de la calle franklin (NY SEAMERICAN: FSP). Precio de cierre por acción el 15 de noviembre de 2022: $2.94. Rango de cotización de las 52 semanas anteriores: $ 2.34 a $ 6.58 por acción.
Franklin se describe a sí mismo de esta manera:
Franklin Street Properties, con sede en Wakefield, Massachusetts, se enfoca en propiedades de oficinas de relleno y del distrito central de negocios (CBD) en Sunbelt y Mountain West de EE. UU., así como también en mercados oportunistas selectos. FSP busca inversiones orientadas al valor con miras al crecimiento y la apreciación a largo plazo, así como a los ingresos actuales.
La relación actual de Franklin es 1.35, con un valor en libros de $7.48 por acción. Ha pagado una tasa de dividendo anual de $0.20 por acción para un rendimiento del 7.14%. La tasa de pago es del 35.90%.
George S. Carter, presidente y director ejecutivo, comentó cuando Franklin anunció sus resultados del tercer trimestre:
A medida que comienza el cuarto trimestre de 2022, seguimos creyendo que el precio actual de nuestras acciones ordinarias no refleja con precisión el valor de nuestros activos inmobiliarios subyacentes. Nuestros objetivos principales para 2022 siguen siendo dos: buscaremos aumentar el valor para los accionistas (1) a través de la venta potencial de propiedades seleccionadas donde creemos que se ha alcanzado el potencial de valoración a corto y mediano plazo y (2) esforzándonos por aumentar la ocupación en nuestro cartera permanente de bienes inmuebles. Tenemos la intención de utilizar los ingresos de cualquier posible disposición futura de propiedades para la reducción de la deuda, la recompra de nuestras acciones ordinarias, los dividendos y otros fines corporativos generales.
La compañía informó sobre sus aspectos financieros más destacados del tercer trimestre:
El ingreso neto GAAP fue de $17.2 millones y $4.0 millones, o $0.17 y $0.04 por acción básica y diluida, para los tres y nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2022, respectivamente.
Los fondos de operaciones (FFO) fueron de $9.0 millones y $30.9 millones, o $0.09 y $0.30 por acción básica y diluida, para los tres y nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2022, respectivamente.
Los fondos de operaciones ajustados (AFFO) fueron una pérdida de $ 0.09 y $ 0.12 por acción básica y diluida durante los tres y nueve meses que terminaron el 30 de septiembre de 2022, respectivamente.
Desafortunadamente, la compañía anunció solo un dividendo de $0.01 por acción común para el tercer trimestre.
Entonces, ¿quieres invertir en REIT por menos de $10 por acción? Al menos hay un par que puede valer la pena considerar. Actualmente, uno paga un alto dividendo, pero no está claro cuánto durará ese pago en las condiciones actuales del mercado. La otra ha recortado sustancialmente sus dividendos, pero aún parece ser una empresa sólida. Es muy posible que sea una ganga al precio actual. Solo será cuestión de tiempo ver si el dividendo vuelve a mejorar.
Lea a continuación: Este REIT poco conocido está produciendo rendimientos de dos dígitos en un mercado bajista: ¿cómo?
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/reits-under-10-share-2-204719177.html