Las acciones de Redfin Corp. se desplomaron más de un 10% en las operaciones posteriores al cierre del jueves, luego de que los ejecutivos pronosticaran que las pérdidas en el primer trimestre de 2022 superarían las pérdidas de todo el año en 2021, ya que la compañía mantiene un negocio iBuying que abandonó un rival.
La compañía de servicios inmobiliarios reportó una pérdida en el cuarto trimestre de $27 millones, o 27 centavos por acción el jueves, luego de registrar una ganancia de 11 centavos por acción en el mismo trimestre del año anterior. Los ingresos se duplicaron con creces con respecto al año anterior, de $643.1 millones a $244.5 millones, y superaron fácilmente las expectativas de los analistas.
Los analistas en promedio esperaban que Redfin reportara pérdidas de 31 centavos por acción en ventas de $599 millones, según FactSet. aleta roja
RDFN,
Las acciones, sin embargo, cayeron a menos de $26 en la sesión extendida, luego de cerrar con una pérdida del 6.1% a $28.64.
La disminución probablemente estuvo relacionada con el pronóstico de Redfin, que exigía una pérdida en el primer trimestre de $ 115 millones a $ 125 millones, más de lo que la compañía perdió en todo el año calendario 2021, $ 109.6 millones. El año pasado, en el primer trimestre, históricamente el trimestre más lento para la empresa tanto en los resultados superiores como en los inferiores, Redfin perdió 38.1 millones de dólares, y los analistas en promedio esperaban una pérdida de 75 millones de dólares antes de la impresión.
Los ejecutivos de Redfin se guiaron por ingresos del primer trimestre de $ 535 millones a $ 560 millones, con la mayor parte proveniente de su división de "Propiedades", que esperan recaudar $ 330 millones a $ 350 millones en ingresos. Esa división, que está compuesta casi en su totalidad por iBuying, produjo ingresos récord de $ 377.1 millones en el trimestre, frente a menos de $ 40 millones en el cuarto trimestre de 2020.
Redfin ha mantenido un negocio de iBuying, que vende casas y tiende a aumentar los ingresos al mismo tiempo que es un lastre para el resultado final. Rival Zillow Inc.
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ZG,
decidió abandonar su negocio iBuying después de comprar miles de casas que estaban bajo el agua el año pasado.
Opinión: Zillow pensó que podría gobernar el mercado inmobiliario. estuvo muy mal
El presidente ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman, fue enérgico en los comentarios hace tres meses, después de que salió a la luz el desastre de Zillow, de que su compañía continuaría con sus planes de iBuying. En un comunicado el jueves, elogió la ganancia bruta del esfuerzo.
“Redfin está ampliando sus fuentes de valor para el cliente e ingresos corporativos, con títulos, hipotecas e iBuying ahora en camino de generar ganancias brutas, después de años de ser subsidiado por nuestra correduría”, dijo en el anuncio. "Al ingresar a un mercado incierto, el poder de fijación de precios y el servicio a pedido de Redfin nos permitirán participar y mejorar los márgenes operativos".
En una conferencia telefónica el jueves, Kelman se jactó más sobre el negocio y dijo: "Hemos tenido más éxito comprando casas a precios rentables porque hay menos iBuyers pujando en nuestra contra", pero admitió que Redfin estaba pagando precios más altos más adelante en el año.
“Seguimos siendo más activos en los mercados costeros y otros iBuyers que compran casas antiguas en vecindarios más caros. Hasta ahora hemos obtenido mayores ganancias brutas de estas casas, aunque con un margen más bajo”, dijo. “A partir de diciembre, aumentamos significativamente nuestros precios de oferta en previsión de un inventario bajo para los primeros tres meses de la temporada de compra de viviendas, una decisión que parece probable que valga la pena”.
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Redfin reveló que vendió un récord de 600 casas en el trimestre con un ingreso promedio de $622,251 cada una, y que la ganancia bruta en el negocio fue de menos de $4 millones. Redfin no reveló una pérdida neta en el negocio, aunque sí reveló que el gasto total por intereses de la empresa fue aproximadamente el mismo total que la ganancia bruta de la división de "Propiedades" de la empresa: $3.96 millones en ganancias brutas frente a $3.94 millones en gastos por intereses .
En la llamada, los ejecutivos sugirieron que las pérdidas estaban aumentando debido a la adquisición de RentPath, un negocio en bancarrota y que perdió dinero que fue adquirido el verano pasado, así como un aumento en la contratación.
“Tuvimos que contratar a más agentes de lo habitual: el 23 % de nuestros agentes principales se unieron a Redfin desde el 1 de octubre, que es casi tanto como el 25 % en 2021”, dijo Kelman. “A medida que estos agentes guían a los clientes a través de su búsqueda de vivienda de un mes, las ganancias que esperamos de un mejor servicio al cliente y participación de mercado y ganancias brutas llegarán en la segunda mitad de 2022”.
Las acciones de Redfin han tenido problemas desde que implosionó el negocio iBuying de Zillow, cayendo un 24.7% en los últimos tres meses como el índice S&P 500
SPX,
ha disminuido un 4.6%. Las acciones de Zillow en realidad aumentaron en ese período de tiempo en un 4%, gracias a un impulso después de que la compañía detalló su ruta posterior a iBuying la semana pasada.
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/redfin-stock-tanks-after-forecast-shows-losses-expanding-as-ibuying-business-grows-11645134655?siteid=yhoof2&yptr=yahoo