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La participación de casas nuevas en el mercado aumentó a niveles récord el último trimestre cuando las tasas hipotecarias subieron a un máximo de 22 años, según la corredora de bienes raíces Redfin, lo que obligó a los constructores a vender casas con incentivos fuertes y a precios más bajos en un intento por atraer a posibles compradores. compradores
Los constructores de viviendas que comenzaron "decenas de proyectos" durante el frenesí de compra de viviendas de la era de la pandemia ahora están ... [+]
AFP a través de Getty Images
Hechos clave
Un récord del 29 % de las viviendas unifamiliares a la venta en el tercer trimestre fueron de nueva construcción, un aumento del 25 % en el mismo período del año pasado y del 18 % en 2020 gracias en parte a la mayor cantidad de viviendas nuevas que terminaron la construcción y entraron al mercado. desde 2007, Redfin reportaron Martes.
Las casas de nueva construcción han constituido una porción creciente de la oferta total de viviendas desde 2011, cuando la construcción comenzó a recuperarse después de la crisis financiera, pero Redfin señala que la tendencia ahora se está "intensificando" debido a un aumento en la construcción durante la pandemia y un reciente desaceleración en los propietarios de viviendas existentes que ponen sus casas a la venta.
En un comunicado, la agente de Redfin, Faith Floyd, dijo que los constructores de viviendas que comenzaron "decenas de proyectos" durante el frenesí de compra de viviendas de la era de la pandemia ahora están "atascados con un montón de casas nuevas que son difíciles de vender" porque las tasas hipotecarias han aumentado al 7%. , aumentando el costo de las nuevas hipotecas en un promedio de $800 por mes, según Zillow.
A medida que la demanda cae, el impacto ha sido más duro en las "ciudades prósperas" de la pandemia, o áreas que vieron un aumento en la demanda de compra de viviendas durante la pandemia pero que ahora se han visto más afectadas por la escasez de posibles compradores, según Redfin, que señala los porcentajes más altos de las casas nuevas a la venta están en mercados como El Paso, Texas; Ciudad de Oklahoma; Omaha, Nebraska; Raleigh, Carolina del Norte; y Houston.
Para los compradores, eso ha significado ofrecer una gran cantidad de incentivos para atraer a los postores, con muchos constructores bajando la tasa hipotecaria del comprador en 1.5 puntos porcentuales además de pagar los costos de cierre y ofrecer electrodomésticos gratis, dice Floyd.
Mientras tanto, es probable que los constructores construyan menos casas el próximo año, ya que se ven obligados a bajar los precios para ayudar a impulsar la demanda, según algunos expertos. predecir Los precios de las casas nuevas en los antiguos puntos críticos de la pandemia podrían caer hasta un 20% a principios del próximo año.
Cita crucial
“Los constructores están regalando todo menos el fregadero de la cocina para atraer a los postores… He visto al menos una oferta de un cheque de $10,000 para los costos de cierre, una tarjeta de regalo de $3,000 y un refrigerador gratis”, dice Floyd. “Esta es una forma en que los constructores saldrán del agujero en el que están metidos”.
Contra
A pesar de la avalancha de incentivos que los constructores de viviendas están comenzando a ofrecer a los compradores, muchos expertos dicen que puede no ser inteligente comprar una casa hasta que bajen las tasas. “Es el peor momento para comprar una casa en mucho tiempo”, dijo recientemente el profesor de bienes raíces de Columbia, Christopher Mayer. les dijo a Mercado. La Asociación de Banqueros Hipotecarios proyecta las tasas caerán a alrededor del 5.5% a finales de este año.
Fondo clave
El aumento vertiginoso de la inflación ha obligado a los bancos centrales de todo el mundo a revertir las medidas de política de la era de la pandemia destinadas a impulsar los mercados, y los aumentos de tasas de la Reserva Federal este año han afectado particularmente al mercado inmobiliario que anteriormente estaba en auge. Las ventas de casas nuevas cayeron a un mínimo de seis años este verano cuando las tasas hipotecarias subieron a un máximo de 22 años y las solicitudes de hipotecas se desplomaron. sugieren el colapso solo empeorará. La firma de investigación Pantheon Macroeconomists proyecta que las ventas mensuales de casas nuevas podrían caer a un mínimo de 10 años de 350,000 tan pronto como este mes.
OTRAS LECTURAS
Fuente: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- eso-significa-para-compradores/