He aquí una dura lección que muchos nuevos inversores han aprendido en 2022: las acciones no siempre suben. En lo que va del año, el S&P 500 ha caído un 14%.
Pero no necesariamente necesita un mercado en alza para ganar dinero en acciones. Siempre puedes obtener ingresos pasivos a través de dividendos. Y poseer fideicomisos de inversión en bienes raíces es una de las mejores maneras de hacerlo.
Los REIT cobran el alquiler de sus propiedades y se lo pasan a los accionistas. Eso significa que los inversionistas no tienen que preocuparse por examinar a los inquilinos, reparar los daños o perseguir los pagos atrasados. Simplemente se sientan y observan cómo llegan los cheques de dividendos.
El sector también ha llamado la atención de Wall Street. Aquí hay tres REIT que los inversionistas institucionales encuentran particularmente atractivos, incluso en la actualidad. entorno de mercado inestable.
Propiedades de Boston (BXP)
Boston Properties es el mayor desarrollador, propietario y administrador que cotiza en bolsa de propiedades de oficinas de Clase A (edificios de alta calidad que exigen alquileres elevados) en los EE. UU.
La empresa tiene un portafolio de 201 propiedades por un total de 52.8 millones de pies cuadrados. Boston Properties genera ingresos por alquileres recurrentes a largo plazo, ya que su cartera tiene un plazo de arrendamiento restante promedio ponderado de 7.8 años.
La gerencia mantiene un fuerte enfoque en las regiones de entrada con perspectivas de crecimiento de rentas a largo plazo. Sus tres principales mercados por ingresos operativos netos son Boston (34 %), Nueva York (28 %) y San Francisco (20 %).
Pagando dividendos trimestrales de 98 centavos por acción, el REIT actualmente ofrece un rendimiento anual del 3.5%.
El 21 de abril, el analista de Mizuho, Vikram Malhotra, elevó la calificación de Boston Properties de 'neutral' a 'buy', y nombró a la acción como su primera opción en el espacio REIT de oficina. Su precio objetivo de $ 135 está aproximadamente un 21% por encima de los niveles actuales.
Prólogo (PLD)
Puede que los almacenes no parezcan piezas interesantes de propiedad, pero los inversores de Prologis no se quejan. El REIT centrado en el almacén ha generado un rendimiento total (apreciación del precio de las acciones más dividendos ganados) de más del 120 % en los últimos cinco años.
Las instalaciones logísticas como los almacenes son fundamentales para nuestra economía, especialmente porque los consumidores han adoptado las compras en línea.
Prologis es un jugador líder en el campo. Tiene inversiones en 4,675 instalaciones logísticas que suman casi mil millones de pies cuadrados. Se alquilan a 1 clientes en dos categorías principales: cumplimiento de empresa a empresa y minorista/en línea.
Los principales inquilinos del REIT incluyen nombres como Amazon, FedEx, DHL y UPS, empresas que están firmemente arraigadas en esta era del comercio electrónico.
Prologis paga dividendos trimestrales de 79 centavos por acción, lo que le otorga un rendimiento anual del 2.5%.
En abril, el analista de Raymond James, William Crow, reiteró una calificación de "compra fuerte" para Prologis, destacando el potencial del sector para generar flujo de caja libre y aumentar los dividendos. También elevó su precio objetivo de las acciones a $190, alrededor de un 49% por encima de donde se encuentran las acciones hoy.
Almacenamiento público (PSA)
Public Storage es un actor líder en el negocio del autoalmacenamiento. Posee casi 2,800 instalaciones de autoalmacenamiento en 39 estados con un total de aproximadamente 199 millones de pies cuadrados alquilables.
La empresa existe desde hace 50 años y sigue creciendo. De 2010 a 2021, el ingreso operativo neto de la misma tienda del REIT aumentó en un 80 %.
El negocio ha servido bien a los inversionistas de ingresos, brindando dividendos cada trimestre desde 1981. Hoy, el REIT tiene una tasa de dividendo trimestral de $2.00 por acción, lo que se traduce en un rendimiento anual del 2.4%.
La acción ha ganado alrededor del 16% en los últimos 12 meses.
Más retornos podrían ser en el horizonte. El 4 de abril, el analista de JPMorgan, Michael Mueller, elevó su precio objetivo en Public Storage de $385 a $434 mientras mantenía una calificación de "sobrepeso". Con las acciones cotizando en torno a los 332 dólares en este momento, el objetivo de Mueller implica un potencial alcista de más del 30%.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html