Señalización fuera de un almacén de Prologis ocupado por Kuehne + Nagel en Redlands, California, EE. UU., el domingo 7 de noviembre de 2021. Las consecuencias de la crisis global de la cadena de suministro están obstruyendo los puertos de EE. espacio.
Roger Kisby | Bloomberg | imágenes falsas
Gigante de almacén Prologis dijo el lunes que adquirirá a su rival más pequeño duque de bienes raíces en un acuerdo de acciones valorado en alrededor de $ 26 mil millones, incluida la deuda, en un voto de confianza para el sector inmobiliario industrial al rojo vivo.
El anuncio se produce después de que Duke Realty rechazara en mayo una oferta de compra de casi $ 24 mil millones de Prologis, calificándola de insuficiente.
Duke Realty tenía una capitalización de mercado de alrededor de $ 19.1 mil millones, al cierre del mercado del viernes. Sus acciones han caído un 24% en lo que va del año, mientras que las acciones de Prologis han bajado un poco más del 30%.
Los propietarios de bienes raíces industriales se han visto presionados por los crecientes temores de que la demanda de espacio de almacenamiento podría estar enfriándose a medida que la actividad de comercio electrónico de los minoristas cae de un Pandemia de COVID-XNUMX alto. El mes pasado, The Wall Street Journal informó que Amazon estaba buscando subarrendar al menos 10 millones de pies cuadrados de su espacio de depósito y potencialmente finalizar o renegociar algunos de sus arrendamientos. Esta noticia asustó a los inversores del sector que había estado en auge en los últimos años.
Empresas de Walmart y Target a Dick's Sporting Goods también han estado invirtiendo en formas de utilizar sus tiendas como mini centros de cumplimiento que están más cerca de los hogares de los clientes.
Prologis, que tiene un valor de mercado de casi 87 millones de dólares, vio cómo sus acciones caían más de un 6 % en las operaciones de la tarde del lunes tras conocerse la noticia. Las acciones de Duke Realty subieron más del 2%.
Prologis controla aproximadamente mil millones de pies cuadrados de almacenes y centros de distribución utilizados por empresas que incluyen Amazon, Deposito de casa y FedEx. Duke Realty posee y opera alrededor de 160 millones de pies cuadrados de bienes raíces industriales en 19 importantes mercados logísticos de EE. UU.
Los consejos de administración de ambas compañías han aprobado por unanimidad la operación, un comunicado de prensa dijo.
Según los términos del acuerdo, los accionistas de Duke Realty recibirán 0.475 de una acción de Prologis por cada acción de Duke Realty que posean. Se espera que la transacción se cierre en el cuarto trimestre.
Prologis dijo que la transacción le permitirá obtener propiedades en regiones geográficas y ciudades clave, como el sur de California, Nueva Jersey, el sur de Florida, Chicago, Dallas y Atlanta.
Dijo que planea poseer el 94% de los activos de Duke Realty y salir de un mercado.
En los últimos años, Prologis ha aumentado su presencia inmobiliaria mediante adquisiciones. Compró Liberty Property Trust en 2020 y DCT Industrial Trust en 2018.
Tampoco es el único jugador que ha estado buscando obtener más instalaciones logísticas. A principios de este año, Fideicomiso de Propiedades de Logística Industrial compró Monmouth Real Estate Investment Corp. en un acuerdo valorado en alrededor de $ 4 mil millones.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html