Powell advierte sobre la corrección en el mercado inmobiliario que alguna vez estuvo "al rojo vivo"

(Bloomberg) — El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, advirtió que es probable que el mercado inmobiliario de EE. UU. sufra un retroceso a raíz de las alzas en las tasas de interés de los responsables políticos.

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"Hemos tenido un momento de un mercado inmobiliario al rojo vivo en todo el país", dijo Powell en una conferencia de prensa después de la decisión de política de la Fed el miércoles, en la que el banco central elevó las tasas de interés en otros 75 puntos básicos.

“La desaceleración en los precios de la vivienda que estamos viendo debería ayudar a que los precios estén más en línea con los alquileres y otros fundamentos del mercado de la vivienda. Y eso es algo bueno”, dijo Powell.

Las tasas hipotecarias de EE. UU. han subido al nivel más alto desde 2008 en respuesta al endurecimiento monetario de la Fed, con un promedio de préstamos hipotecarios de tasa fija a 30 años que alcanzó el 6.25% la semana pasada. Si bien las ganancias de los precios de las viviendas siguen siendo altas año tras año, se han ido desacelerando.

Las ventas de viviendas han disminuido debido a que los altos costos de endeudamiento y los precios elevados agravan los desafíos de asequibilidad, lo que pesa sobre la demanda. Un informe del miércoles anterior mostró que las ventas de viviendas de segunda mano en EE. UU. cayeron por séptimo mes consecutivo en agosto, la racha más larga desde 2007, y la confianza de los constructores ha caído todos los meses de este año en una caída récord.

Un informe del martes mostró que la construcción de viviendas nuevas aumentó inesperadamente en agosto. Aún así, una caída en los permisos de construcción mostró cómo la construcción residencial está bajo presión.

“Probablemente en el mercado de la vivienda tengamos que pasar por una corrección para volver” a un lugar donde la oferta y la demanda estén mejor alineadas, las ganancias de precios sean “razonables” y la gente pueda comprar propiedades, dijo Powell el miércoles. Los precios de las propiedades “estaban subiendo a un nivel insosteniblemente rápido”.

Sin embargo, tomará un tiempo para que los precios de las casas y los alquileres se enfríen más significativamente, dijo Powell.

“La inflación de los refugios seguirá siendo alta durante algún tiempo”, dijo Powell. “Espera lo mejor, planifica para lo peor”.