El desplome de las ventas de viviendas empuja los precios a la baja desde niveles récord: esto es lo que predicen los expertos a medida que continúa la agitación del mercado inmobiliario

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Las ventas de casas usadas cayeron por sexto mes consecutivo en julio, ya que las crecientes preocupaciones sobre la asequibilidad dejan de lado a los posibles compradores de viviendas, y los precios finalmente comienzan a bajar desde los máximos históricos en medio de la demanda cada vez menor, ya que los expertos proyectan que los próximos meses podrían ser críticos para la vivienda. mercado.

Hechos clave

Las ventas de viviendas existentes cayeron un 5.9 % desde junio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.8 millones en julio, por debajo de los más de 6 millones de hace un año después de caídas generalizadas en EE. UU., según datos. liberado jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

En un comunicado, el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, dijo que la caída en curso en los últimos meses refleja el impacto del aumento de las tasas hipotecarias, que alcanzó un máximo del 6 % en junio y ha elevado el costo de los pagos mensuales de nuevas hipotecas en un promedio de cientos de dólares. cada mes.

En medio de la caída de la demanda, el precio mediano de la vivienda existente cayó de un máximo histórico de $413,800 en junio a $403,800 el mes pasado, rompiendo una racha de ganancias de cinco meses y alcanzando el nivel más bajo desde abril.

“Estamos siendo testigos de una recesión de la vivienda en términos de disminución de las ventas de viviendas y la construcción de viviendas; sin embargo, no es una recesión en los precios de las viviendas”, dijo Yun, y señaló que los precios siguen subiendo casi un 11% desde hace un año y han aumentado anualmente durante 125 meses consecutivos, la racha más larga registrada. NAR proyecta la vivienda existente mediana el precio podría caer más del 5% a $380,000 para fines de este año, pero aún es un 5% más alto que hace un año.

En comentarios enviados por correo electrónico después del informe, el economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, dijo que los precios "tendrán que caer mucho más" antes de que el mercado de la vivienda alcance un nuevo equilibrio, y señaló que llevaría 3.1 meses vender la oferta actual de viviendas existentes ( basado en el ritmo actual de ventas) en comparación con solo 1.7 meses en enero.

Contra

Las ventas de viviendas "pueden estabilizarse pronto" ya que las tasas hipotecarias han caído desde entonces a alrededor del 5.4%, agrega Yun, y dice que el respiro debería dar un "impulso adicional del poder adquisitivo de los compradores de viviendas" a pesar de que las tasas siguen siendo aproximadamente 2 puntos porcentuales más altas que un año. atrás.

Lo que no sabemos

A los expertos les preocupa cada vez más que el colapso del mercado inmobiliario pueda ayudar a provocar una recesión a medida que la Reserva Federal aumenta las tasas de interés. El mes pasado, la Oficina de Estadísticas Laborales informó que la economía se contrajo inesperadamente por segundo trimestre consecutivo, y en parte culpado los datos peores de lo esperado sobre caídas en inversiones residenciales (o compra de viviendas). “La agitación en el mercado de la vivienda por sí sola no cambiará el rumbo de la política de la Fed, pero para aquellos en el [Comité Federal de Mercado Abierto] que están preocupados por exagerar el ritmo de ajuste, hará sonar las alarmas”, dice Shepherdson.

Para qué vigilar

Debido a que los costos de la vivienda han sido un componente importante del aumento de la inflación este año, Bill Adams, economista jefe de Comerica Bank, dice que "un mercado inmobiliario mucho más frío" ayudará a reducir la inflación subyacente el próximo año.

Fondo clave

Históricamente, los ahorros altos y las tasas de interés bajas impulsaron un crecimiento récord en las ventas y los precios de las viviendas durante la pandemia, pero este año se produjo un cambio radical después de que la Reserva Federal comenzó a subir las tasas de interés en marzo. El martes, Fitch Ratings publicó una nota advirtiendo que la probabilidad de una recesión severa en la vivienda de EE. UU. ha aumentado a medida que las viviendas se han vuelto cada vez más inasequible para la mayoría de los estadounidenses. La firma predice solo un "retroceso moderado" en el mercado inmobiliario, pero también reconoció que la actividad inmobiliaria podría caer aproximadamente un 30% o más durante un período de varios años en el peor de los casos.

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