En su trimestre más reciente, la mayor constructora de viviendas de EE. UU. vio cómo las cancelaciones de pedidos de viviendas nuevas ascendían a su nivel más alto en tres años. Es el último ejemplo de tasas hipotecarias más altas que empujan a los compradores de viviendas a un segundo plano.
En lo que va de julio, la tasa de cancelaciones se ha mantenido elevada, dijo el director financiero Bill Wheat, quien agregó que la compañía está "revendiendo nuestras cancelaciones sin problemas hasta el momento".
Las tasas hipotecarias más altas y la presión inflacionaria tienen la culpa, dijo el director ejecutivo David Auld en una llamada con inversionistas, señalando más tarde que “el impacto de los pagos fue parte de eso”. Las tasas hipotecarias diarias informadas por Mortgage News Daily aumentaron hasta un 6.28% a mediados de junio.
Las tasas hipotecarias han bajado en las últimas semanas, pero todavía están por encima de los niveles del año pasado. La tasa hipotecaria promedio del jueves del 5.69% fue 2.42 puntos porcentuales más alta que la lectura final en 2021, según Mortgage News Daily. En una compra de vivienda de $400,000, eso representa un aumento de $459 en el costo de un pago mensual.
Las cancelaciones no son solo un problema para DR Horton. El aumento de las cancelaciones de la constructora de viviendas “es emblemático de lo que hemos visto en la industria en general”, dijo el analista de Wedbush, Jay McCanless. “No creemos que las tasas más altas hayan reducido la demanda de vivienda, pero es posible que los compradores deban esperar más y/o traer pagos iniciales más grandes a la mesa de cierre”, dijo.
La gente también se está alejando de las ventas de casas existentes. Firma de corretaje
Aleta roja
reportaron la semana pasada que las ventas de viviendas en junio se cancelaron al ritmo más alto desde marzo y abril de 2020 cuando la pandemia detuvo la actividad en el mercado inmobiliario.
“La desaceleración en la competencia en el mercado de la vivienda está dando a los compradores espacio para negociar, lo cual es una de las razones por las que más de ellos se están retractando de los tratos”, dijo la semana pasada el economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr. Otros están cancelando debido al aumento de las tasas, agregó el economista. “Si las tasas estaban en el 5 % cuando hizo una oferta, pero alcanzaron el 5.8 % en el momento en que se cerró el trato, es posible que ya no pueda pagar esa casa o que ya no califique para un préstamo”.
Otras constructoras también han mencionado el impacto de la subida de tipos en las cancelaciones de viviendas.
Lennar
(LEN), la segunda constructora pública más grande del país, dijo el mes pasado que su tasa de cancelación durante el trimestre que terminó el 31 de mayo fue del 11.8% y que el aumento en las tasas hipotecarias estaba contribuyendo a empeorar las cancelaciones en muchos mercados en junio.
Casas de Tri Pointe
(TPH), un constructor más pequeño que opera en partes del oeste, centro y este de EE. UU., también informó un aumento en las cancelaciones el jueves. La tasa de cancelación de la empresa el último trimestre fue del 16%, frente al 7% del año anterior, según la empresa. Glenn Keeler, director financiero de la compañía, dijo en una llamada con inversionistas que muchas cancelaciones estaban relacionadas con el financiamiento.
Los posibles compradores están cargados de malas noticias sobre las tasas de interés, la recesión y los posibles cambios en el mercado laboral, dijo el presidente ejecutivo de Tri Pointe, Douglas Bauer, en una llamada con inversionistas. “Eso hará que el consumidor se detenga, pero contamos con todas las herramientas y mecanismos correctos para continuar atrayéndolos a través de la línea de meta”, dijo. “Pasamos de ser tomadores de pedidos a terapeutas financieros como constructores de viviendas”.
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