Las ventas de viviendas pendientes experimentan un repunte inesperado en mayo, pero los expertos advierten que el mercado inmobiliario está "atravesando una transición"

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Un indicador adelantado de la actividad del mercado inmobiliario, las ventas pendientes de viviendas, saltó inesperadamente en mayo y revirtió seis meses consecutivos de caídas, según nuevos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios el lunes, aunque los expertos advierten que las tasas hipotecarias más altas seguirán pesando sobre la demanda.

Hechos clave

Las ventas de viviendas pendientes, que miden los contratos firmados sobre propiedades existentes y de propiedad anterior, aumentaron levemente de forma inesperada en mayo, un 0.7 % más que en abril y sorprendieron a los analistas que esperaban en gran medida una caída de hasta el 4 %.

Las ventas de viviendas fueron más fuertes en el noreste (aproximadamente un 15 %), mientras que otras regiones, como el medio oeste y el oeste, experimentaron caídas del 1.7 % y el 5 %, respectivamente.

Las ventas pendientes de viviendas seguían siendo casi un 14 % más bajas que hace un año, con caídas año tras año en todas las regiones principales, ya que los compradores han tenido que lidiar con el aumento de las tasas hipotecarias en 2022.

La tasa de interés promedio del popular préstamo hipotecario fijo a 30 años ahora se ubica en casi el 6%, no muy lejos de sus niveles más altos desde la crisis financiera de 2008.

Aunque las tasas hipotecarias se han disparado este año, se moderaron un poco en mayo, lo que ayuda a explicar el sorpresivo aumento en las ventas pendientes de viviendas: la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió hasta un 5.6 % a principios de mayo antes de cerrar el mes al 5.25%, según Mortgage News Daily.

El tipo de interés fijo de la hipoteca a 30 años disparó de nuevo en junio, sin embargo, aumentó a casi el 6.3% antes de moderarse ligeramente durante la última semana, al 5.85% el lunes.

Cita crucial:

“A pesar de la pequeña ganancia en las ventas pendientes del mes anterior, el mercado de la vivienda claramente está pasando por una transición”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “Las firmas de contratos se han reducido considerablemente desde hace un año debido a tasas hipotecarias mucho más altas”.

Antecedentes clave:

Las ventas de viviendas y las solicitudes de hipotecas tienen ambos recibido un golpe en lo que va del año en medio de tasas de interés en aumento y temores de una recesión inminente. Otras métricas clave para la actividad del mercado de la vivienda, como la confianza de los constructores de viviendas y el tráfico de posibles compradores, han seguido cayendo en los últimos meses. A medida que la Reserva Federal continúa aumentando agresivamente las tasas de interés en un intento por combatir la inflación, la compra de viviendas se ha vuelto significativamente más costosa, y los expertos predicen que la demanda en el mercado de la vivienda caerá.

Qué vigilar:

El mercado inmobiliario sigue desequilibrado y la demanda supera con creces la oferta, señaló la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “Tratar de equilibrar el mercado inmobiliario ahogando la demanda a través de tasas hipotecarias más altas es perjudicial para los consumidores y la economía”, dijo Yun. Las disminuciones año tras año en la actividad de contratos “indicaron además la creciente necesidad de aumentar la oferta para controlar el crecimiento del precio de la vivienda y mejorar las posibilidades de propiedad para los compradores potenciales de vivienda”, agregó.

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