Las ventas de viviendas pendientes se desploman al nivel más bajo en casi una década; lo peor podría estar por venir

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Las ventas de casas pendientes cayeron por sexto mes consecutivo en abril al nivel más bajo en casi una década, según datos del martes, y los expertos creen que las ventas tienen mucho más espacio para caer ya que el aumento de las tasas hipotecarias frenó un mercado inmobiliario en auge.

Hechos clave

El índice de ventas de viviendas pendientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que mide las ventas de viviendas en función de la firma de contratos, cayó un 3.9 % a 99.3 en abril, y las transacciones cayeron un 9.1 % interanual, según un informe del jueves. ,.

Con la Reserva Federal aumento de las tasas de interés dos veces esta primavera, el aumento de las tasas hipotecarias está comenzando a frenar la demanda de compra de viviendas, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, en un comunicado, señalando que las tasas más altas han agregado hasta $ 500 a los pagos mensuales de la hipoteca.

Yun espera que las ventas de viviendas usadas caigan un 9 % este año, pero si las tasas hipotecarias suben al 6 % desde el nivel actual de aproximadamente el 5.3 %, dice que la actividad de ventas podría caer un 15 %.

Mientras tanto, Yun dice que los precios de las viviendas "no parecen estar en peligro de una caída significativa" dada la continua escasez de viviendas y la rápida venta, y las casas listadas generalmente ven un contrato firmado dentro de un mes.

De las posibles implicaciones, el economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, dijo en un informe del jueves que la caída de las ventas será seguida por una "grave reducción" en las ventas minoristas de materiales de construcción, muebles y electrodomésticos.

“Eso no quebrará la economía en general”, señala Shepherdson, aunque advierte a los constructores de viviendas, proveedores de materiales y minoristas de artículos sensibles a la vivienda, cuyas existencias se disparó en medio de un auge inmobiliario en la era de la pandemia— “van a sufrir”.

Fondo clave

Las tasas de ahorro históricamente altas y los esfuerzos gubernamentales de estímulo sin precedentes y las bajas tasas de interés ayudaron a desencadenar un frenesí de compra de viviendas durante la pandemia, pero rápidamente surgieron signos de una desaceleración a medida que la Fed se embarca en su estrategia más agresivo ciclo de aumento de la tasa de interés en dos décadas. Los últimos datos llegan dos días después del Departamento del Censo reportaron que alrededor de 591,000 casas unifamiliares nuevas se vendieron el mes pasado sobre una base anual ajustada estacionalmente, cayendo un 16.6% por debajo de la tasa de marzo de 709,000 y cayendo fuertemente por debajo de las proyecciones de los analistas de 750,000.

Tangente

A medida que el activo mercado de la vivienda empujó la mediana de las ventas de viviendas a un grabar $ 346,900 el año pasado, las acciones de construcción de viviendas subieron. Aunque ha bajado un 20 % este año, el índice S&P Homebuilders Select Industry se disparó más de un 40 % a un máximo histórico en diciembre.

Cita crucial

“La gran mayoría de los propietarios disfrutan de enormes ganancias de riqueza y no están bajo estrés financiero, como resultado de haberse fijado en tasas de interés históricamente bajas”, explica Yun. “Sin embargo, en este mercado actual, los posibles compradores de viviendas enfrentan desafíos”.

Para qué vigilar

El miércoles, actas de la reunión de la Fed a principios de este mes. revelado Es probable que los funcionarios continúen elevando las tasas de interés en medio punto porcentual tanto en junio como en julio. “La Fed ve en su mayoría aumentos de 50 puntos básicos apropiados en las próximas dos reuniones, ya que están atrasados ​​en la lucha contra la inflación”, dijo Edward Moya, analista senior de mercado de Oanda, en comentarios por correo electrónico, y agregó que el banco central está “ optimista sobre la economía”, pero “crecientemente preocupado por los mercados de bonos del Tesoro y materias primas”.

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