Las ventas pendientes de viviendas cayeron un 20% en junio debido a que las tasas hipotecarias se dispararon

Los contratos firmados para comprar viviendas existentes cayeron un 20% en junio en comparación con el mismo mes del año anterior, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Ese es el ritmo más lento desde septiembre de 2011, con la excepción de los dos primeros meses de confinamiento por la pandemia de coronavirus, cuando las ventas se desplomaron brevemente y luego se recuperaron considerablemente.

Sobre una base mensual, las ventas pendientes de viviendas cayeron un 8.6% más de lo esperado en junio. Una encuesta de economistas de Dow Jones había pronosticado una caída del 1%.

Las fuertes caídas coincidieron con un fuerte salto en tasas de interés hipotecarias. El promedio del préstamo fijo a 30 años superó el 6% a mediados de junio, según Mortgage News Daily. Comenzó el año en torno al 3%. Esas altas tasas y la inflación en la economía general están afectando fuertemente la confianza del comprador.

“Las firmas de contratos para comprar una casa seguirán cayendo mientras las tasas hipotecarias sigan subiendo, como ha sucedido este año hasta la fecha”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “Hay indicios de que las tasas hipotecarias pueden estar superando o muy cerca de un máximo cíclico en julio. Si es así, los contratos pendientes también deberían comenzar a estabilizarse”.

La caída en las ventas fue generalizada, y el sur y el oeste vieron lo peor. En el noreste, las ventas pendientes cayeron un 6.7 % en comparación con mayo y un 17.6 % menos que en junio de 2021. Las ventas cayeron un 3.8 % en el mes en el medio oeste y un 13.4 % anual.

En el Sur, las ventas disminuyeron 8.9% mensual y 19.2% respecto al año anterior. Los peores resultados fueron en Occidente, ya que las ventas cayeron un 15.9 % mensual y un 30.9 % desde junio de 2021.

Otro informe sobre las ventas de viviendas de obra nueva en junio, que también se cuentan por contratos firmados, mostró una caída similar, según el Censo de EE.UU. Los constructores ahora ofrecen más incentivos para descargar el inventario en aumento, aunque los precios siguen siendo más altos que hace un año.

La NAR ahora pronostica que las ventas totales para este año bajarán un 13%, pero que deberían comenzar a aumentar a principios de 2023. Pero ese pronóstico optimista depende de los niveles de las tasas hipotecarias.

“Mirando hacia el futuro, una desaceleración en la actividad económica y un retroceso en las inversiones comerciales podrían conducir a una moderación en el ritmo de las ganancias de las tasas hipotecarias, ya que los inversores cambian las asignaciones hacia la seguridad de los bonos”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com. "Combinado con el aumento en la oferta de viviendas, podríamos ver mejores oportunidades para los compradores de viviendas más adelante en el año".