El mercado de la vivienda en los EE. UU. finalmente puede estar enfriándose.
Las ventas pendientes de viviendas, un indicador líder de la salud del mercado inmobiliario, disminuyeron por cuarto mes consecutivo. los Índice de ventas de viviendas pendientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que rastrea la cantidad de viviendas que están bajo contrato para ser vendidas, cayó un 4.1% en febrero desde enero y cayó un 5.4% respecto al mismo mes del año anterior. Los resultados fueron decepcionantes ya que los analistas pronosticaron un aumento del 1.0% en las ventas respecto al mes anterior, según las estimaciones de consenso de Bloomberg.
Las firmas de contratos se redujeron en las cuatro regiones de EE. UU. en comparación con el mismo período hace un año. Solo el Nordeste registró un aumento en la actividad respecto al mes anterior.
“Las transacciones pendientes disminuyeron en febrero principalmente debido a la baja cantidad de viviendas en venta”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en un comunicado de prensa. "La demanda de los compradores sigue siendo intensa, pero es tan simple como 'no se puede comprar lo que no está a la venta'".
El inventario total de viviendas continúa deprimido. al final de febrero había 870,000 unidades disponibles para la venta, un 2.4% más que en enero y un 15.5% menos que hace un año, según la NAR. El inventario sin vender tiene un suministro de 1.7 meses al ritmo de ventas actual, por encima del mínimo histórico de suministro de 1.6 meses en enero y por debajo de los 2.0 meses de febrero de 2021.
La falta de inventario está impulsando los precios de las viviendas a niveles récord.
El precio medio de vivienda existente para todos los tipos de vivienda en febrero aumentó un 15 % a $357,300 15.0, un 2021 % más que en febrero de XNUMX, como los precios crecieron en cada región. Esto marca 120 meses consecutivos de aumentos año tras año, la racha más larga registrada.
“El número de viviendas en venta sigue siendo muy bajo y continúa reduciéndose desde el año pasado, manteniendo el ritmo de ventas elevado. A su vez, los precios de lista se volvieron a acelerar después del alivio experimentado durante el otoño de 2021, alcanzando un nuevo máximo de $392,000 en febrero”, dijo George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com, en un comunicado de prensa antes de los resultados. “Para los compradores que buscan una casa, el precio más alto se produjo al mismo tiempo que la inflación acelerada no solo sacó más de cada cheque de pago, sino que también hizo subir las tasas hipotecarias”.
Las tasas de interés de las hipotecas han saltó más de medio punto en dos semanas — el salto más grande de dos semanas desde junio de 2009. La tasa de la hipoteca de tasa fija promedio a 30 años (el préstamo hipotecario más común) saltó a 4.42%, frente al 4.16% hace una semana, segun Freddie Mac.
"Sin duda, con las tasas hipotecarias subiendo más de 100 pb durante el año pasado y ahora en sus niveles más altos desde 2019, la actividad inmobiliaria debería desacelerarse en el futuro", afirmaron los analistas de Deutsche Bank en una nota de investigación antes de los resultados.
A partir de febrero de 2022, las tasas hipotecarias más altas y la apreciación sostenida de los precios han llevado a un aumento interanual del 28 % en los pagos hipotecarios, según la NAR. Yun prevé que las tasas hipotecarias se sitúen entre el 4.5 % y el 5 % durante el resto del año.
“El aumento en los precios de las viviendas combinado con el aumento de las tasas hipotecarias puede traducirse fácilmente en otros $200 a $300 en pagos de hipoteca por mes, lo que es una gran presión para muchas familias que ya tienen presupuestos ajustados”, dijo. Yun prevé que las tasas hipotecarias se sitúen entre el 4.5 % y el 5 % durante el resto del año y espera una reducción de alrededor del 7 % en las ventas de viviendas en 2022 en comparación con 2021.
Yun señaló que los compradores de viviendas deberían tratar de asegurar sus tasas de interés hipotecarias ahora si están buscando una nueva casa.
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Amanda Fung es editora de Yahoo Finance. Síguela en Twitter: @amandafung
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html