Los datos de ventas de viviendas pendientes sobresaltan al alza en enero; Refinanciación baja 72% YoY

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó su Índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI) para enero de 2023 y registró un alza de 8.1% intermensual para ubicarse en 82.5, el mayor aumento mensual desde junio de 2020.

Este aumento fue muy inesperado, ya que el Wall Street Journal señaló que las estimaciones del mercado rondaban el 0.9%.

Dado que los mercados financieros esperaban que la Reserva Federal moderara las subidas tradicionales de 25 pb, la confianza de los compradores mejoró en diciembre de 2022 y enero de 2023, ya que las tasas hipotecarias bajaron significativamente.

Según Freddie Mac, las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo del 7.08 % en noviembre de 2022 antes de caer hasta el 6.09 % a principios de febrero de 2023.

Esta disminución impulsó la asequibilidad y llevó al PHSI al alza por segundo mes consecutivo.

Como un indicador principal de la viviendas mercado, la mejora en las ventas pendientes de viviendas es un desarrollo positivo al menos en el corto plazo.  

Sobre una base anual, el índice disminuyó por vigésimo mes consecutivo, llegando a -24.1%.

Esta fue una mejora con respecto a los cuatro meses anteriores que vieron reducciones entre -29.8% y -36.8% sobre una base anual.

La asequibilidad no durará

Parece que las presiones inflacionarias ya han comenzado a acumularse nuevamente en el sistema.

Los indicadores de enero, incluidos el IPC, el PPI y el PCE, muestran que la inflación es rígida, en particular el componente de vivienda.

Con las expectativas de que la Fed tendrá que seguir siendo agresiva en su reunión de marzo, las tasas hipotecarias a 30 años han ido subiendo, alcanzando el 6.50 % según Freddie Mac el 23^rd 2023 febrero.

Según Mortgage News Daily, estos fueron 6.88% a partir del 24^th 2023 febrero.

Asociación de Banqueros Hipotecarios reportaron que en la semana que finalizó el 17 de febrero, las solicitudes de hipotecas se redujeron en un 13.3%, lo que refleja una falta de voluntad para invertir en una vivienda.

La actividad de refinanciación se vio muy afectada, con un descenso del 72% respecto a la misma semana hace doce meses.

Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios señaló:

Esta época del año es típicamente cuando la actividad de compra aumenta, pero en las últimas dos semanas... El aumento en las tasas hipotecarias ha vuelto a dejar al margen a muchos compradores de vivienda, especialmente a los compradores de vivienda por primera vez.

Es probable que la actividad de ventas sea débil en el futuro debido a los suministros limitados y el Departamento del Censo informa que solo 15.5% de las viviendas oficialmente disponibles para la venta se han terminado y el 20.7% está pendiente de iniciar.

Además, los datos de ventas existentes han sido revisados ​​a la baja por grandes márgenes en los últimos meses, lo que sugiere una mayor debilidad en el mercado.

Fundamentalmente, las tasas hipotecarias deberían subir más en los próximos meses, ya que la Fed se ve obligada a responder agresivamente a la creciente presión inflacionaria.

Este artículo on Invezz analiza el cambio en las presiones inflacionarias que enfrenta EE. UU. este mes.

Si esto llegara a materializarse, es probable que las ventas de viviendas comiencen a caer a un ritmo más pronunciado, mientras que los inversores observarán de cerca los datos de ventas de viviendas pendientes del próximo mes como un indicador anticipado de la salud del mercado residencial.

En una nota positiva, las cuatro regiones de los EE. UU. experimentaron una mejora en las ventas pendientes de viviendas, aumentando entre un 6 % en el noreste y un 10.1 % en el oeste.