El precio promedio de una vivienda en el condado de Orange alcanzó $1 millón el mes pasado, convirtiéndose en el primer condado del sur de California en alcanzar esa marca costosa y subrayando cuán costosa se ha vuelto la región.
El umbral se cruzó cuando el precio medio de venta del Condado de Orange para casas, condominios y casas adosadas nuevas y existentes aumentó de $985,000 en febrero a $1,020,000 en marzo, según datos publicados esta semana por el investigador DQNews. Constituye un salto del 22% en el precio medio con respecto al año anterior.
Casas millonarias esparcir rápidamente en todo el sur de California durante la pandemia, convirtiéndose en algo común en las comunidades alguna vez se pensó que era relativamente asequible como Highland Park y West Adams en el condado de Los Ángeles. El precio medio en el condado de Los Ángeles subió a $840,000 en marzo, un 12% más que el año anterior.
El hito del Condado de Orange marca un aumento trascendental en la riqueza, al menos en papel, para los propietarios de viviendas locales. Pero se produce cuando la falta de viviendas asequibles en toda la región ha empujado personas sin hogar y provocó que otros abandonaran el estado en busca de un refugio que pudieran pagar.
Según la una encuesta reciente del Instituto de Políticas Públicas de California, el 64% de los adultos de California ven la asequibilidad de la vivienda como un gran problema, y más de la mitad de los adultos dicen que les preocupa no tener suficiente dinero para pagar el alquiler o la hipoteca.
El auge inmobiliario de $ 1 millón ha sido impulsado por varios factores. Una intensa escasez de viviendas ha provocado brutales guerras de ofertas que empujan los precios. muy por encima de preguntar. Los inversionistas también están comprando más casas para remodelar o alquilar, lo que representa aproximadamente una cuarta parte de las ventas de casas en el sur de California.
Otra razón importante del rápido aumento de las viviendas de $1 millón es el hecho de que más personas pueden pagar un precio tan alto.
El aumento de los ingresos, un mercado de valores en auge y tasas de interés hipotecarias que cayeron por debajo del 3% durante la pandemia abrieron la posibilidad de $1 millón a un grupo más amplio de compradores.
Si los prestatarios dieron un 20% de enganche y tenían deudas mínimas, tenían una muy buena oportunidad de obtener un préstamo para una casa de $ 1 millón si ganaban al menos $ 150,000 al año.
En el condado de Orange, hogar de muchos trabajos bien remunerados en tecnología, atención médica y finanzas, el ingreso familiar promedio en 2020 fue de $94,441 30, y casi el 150,000 % de los hogares ganó al menos $XNUMX XNUMX, según un análisis de Beacon Economics de los datos del censo de EE. UU.
Si bien los precios de las viviendas fueron más bajos durante la burbuja inmobiliaria de principios de la década de 2000, más residentes del condado de Orange pueden pagar una compra hoy, un reflejo del aumento de los ingresos y las tasas hipotecarias más bajas.
En el segundo trimestre de 2006, el precio medio de una casa unifamiliar existente en el Condado de Orange era de $700,000, un precio que solo el 10% de los hogares del condado podía pagar, según la Asociación de California. de Agentes Inmobiliarios.
Para el cuarto trimestre de 2021, el precio medio de una casa unifamiliar existente ya había superado el millón de dólares, según los cálculos de la asociación, y el 1 % de los hogares del Condado de Orange podía pagarla.
El aumento de una década en el valor de las viviendas significa que muchos propietarios tienen montones de capital, lo que les permite vender con ganancias y comprar una casa mucho más cara, incluso si sus ingresos no aumentaron.
“Se retroalimenta a sí mismo”, dijo Christopher Thornberg, socio fundador de Beacon Economics. “La equidad se cambia por acciones”.
Debbie Felix, una agente de Seven Gables Real Estate, dijo que muchos padres también están regalando a sus hijos adultos el pago inicial.
Hace solo unos años, dijo, una casa de tres habitaciones en Fountain Valley costaba alrededor de $900,000, pero ahora es común que esas "casas iniciales" superen el millón de dólares.
Se está preparando para poner a la venta una casa de tres dormitorios y 1,633 pies cuadrados en Fountain Valley por casi $1.15 millones.
"Es una locura", dijo. "Esa casa probablemente costará $ 100,000 por pedir".
Si los precios de las viviendas en el Condado de Orange y en otros lugares aumentan a partir de aquí es una pregunta abierta.
Hipoteca las tasas de interés están aumentando rápidamente, lo que hace que la casa de $ 1 millón sea una compra más difícil que hace unos meses.
Los datos de marzo de DQNews representan ventas cerradas, lo que significa que muchos compradores abrieron el depósito en garantía y aseguraron sus tarifas en febrero. Las tasas estaban aumentando entonces, pero todavía estaban más de 1 punto porcentual por debajo de la actualidad.
La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años alcanzó el 5.11 % esta semana, frente al 3.55 % de principios de febrero, según Freddie Mac. En noviembre, las tasas estaban por debajo del 3%.
Suponiendo que un comprador pague el 20% para comprar una casa de $1 millón, el pago mensual de la hipoteca, incluidos el impuesto a la propiedad y el seguro, sería de $4,840 si la tasa de interés fuera del 3.55%, el promedio a principios de febrero.
Con la tasa hipotecaria promedio de esta semana de 5.11%, ese pago mensual sería de $5,574, un aumento de $734 por mes, según una calculadora de hipotecas de Redfin.
El cambio sacará a algunas personas del punto de precio de $ 1 millón, y varios expertos en bienes raíces dicen que esperan que los precios de las viviendas en todo el mercado aumenten en incrementos menores ahora que los costos de los préstamos son más altos.
Pero los analistas dijeron que no esperan que los precios bajen, citando el aumento de los ingresos, el bajo inventario y la vacilación de los propietarios de viviendas para vender por menos que sus vecinos.
Thornberg dijo que el condado de Orange y el resto del sur de California son relativamente económicos en comparación con otras grandes metrópolis del mundo. Dado que el área alberga industrias importantes, entretenimiento y un clima hermoso, los precios de las casas “van a seguir subiendo”.
“No es una burbuja”, dijo Thornberg. “Todo el mundo tiene que acostumbrarse”.
Esta historia apareció originalmente en Los Angeles Times.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/median-home-price-orange-county-130036201.html