Las tasas hipotecarias continuaron cayendo desde un máximo del 7.08 % en noviembre, marcando su mayor caída en tres semanas en 14 años.
"Las tasas hipotecarias continuaron cayendo esta semana a medida que crece el optimismo en torno a la posibilidad de que la Reserva Federal reduzca el ritmo de las subidas de tasas". dice El economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater.
Dicho esto, la actividad de solicitud de hipotecas disminuyó una vez más, ya que muchos compradores de viviendas siguen descontados del mercado y desconfían de la volatilidad de la economía.
“Incluso cuando las tasas disminuyen y los precios de la vivienda se suavizan, la incertidumbre económica continúa limitando la demanda de los compradores de vivienda a medida que ingresamos al último mes del año”, dice Khater.
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Tasas hipotecarias esta semana
Hipotecas de tasa fija a 30 años
La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años cayó a 6.49%, por debajo del 6.58% de la semana anterior, informó Freddie Mac el jueves. Hace un año, la tasa a 30 años promediaba 3.11%.
Las tasas hipotecarias comenzaron a caer por debajo del 7% después de que se publicaran los datos de inflación más recientes a mediados de noviembre. El índice de precios al consumidor estaba en 7.7%, por debajo de las expectativas de los economistas.
“Los datos muestran que las tasas hipotecarias pueden haber tocado techo. Después de superar el umbral del 7% en la segunda semana de noviembre, las tasas finalmente están bajando a medida que la inflación se está enfriando”, escribe Nadia Evangelou, economista sénior de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Evangelou cree que las tasas pueden estabilizarse en un 6% si la inflación continúa desacelerándose.
Hipotecas de tasa fija a 15 años
El préstamo hipotecario fijo promedio a 15 años también cayó del 5.90% la semana pasada al 5.76% esta semana. A la misma hora hace un año, la tasa a 15 años estaba en 2.39%.
Pero si bien el alivio de las tasas hipotecarias en alza puede ser una "buena noticia", se espera que los costos de la vivienda en 2023 sigan siendo elevados. advierte George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.
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“El lado positivo es que el inventario de viviendas en venta continúa aumentando, incluso con los vendedores dando un paso atrás en el mercado este otoño”, agrega Ratiu. “Los compradores que están listos pueden esperar más propiedades para elegir y una mejor posición de negociación”.
Los gigantes hipotecarios están aumentando los límites de los préstamos en 2023
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) anunció el martes que Fannie Mae y Freddie Mac elevarán el límite del préstamo conforme de referencia (el monto de préstamo más alto para una propiedad de una unidad) a $726,200. Este es un aumento de $79,000 de $647,200 en 2022.
En los mercados más caros, como San Francisco y la ciudad de Nueva York, el techo de los préstamos superará el millón de dólares.
Los aumentos del próximo año no son tan altos como los que la agencia gubernamental implementó en 2022, debido a la desaceleración de los precios de las viviendas. Sin embargo, algunos expertos siguen preocupados.
“En última instancia, dicho respaldo alimenta el aumento de los precios de la vivienda, lo que exacerba los desafíos de asequibilidad que enfrentamos en el mercado actual con oferta restringida”, dijo el Consejo de Política de Vivienda de la asociación comercial. dijo en un comunicado.
Las solicitudes de hipotecas volvieron a rechazarse
A pesar de las tasas más bajas, las solicitudes de hipotecas cayeron un 0.8% desde la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
“La economía aquí y en el extranjero se está debilitando, lo que debería conducir a una inflación más lenta y permitir que la Fed reduzca el ritmo de las subidas de tipos”. dice Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto del MBA.
"La actividad de compra aumentó ligeramente después de ajustarse por el feriado de Acción de Gracias, pero la disminución de las tasas aún no fue suficiente para recuperar la actividad de refinanciamiento".
Las solicitudes de refinanciamiento cayeron otro 13%, marcando su nivel más bajo desde 2000. También fueron un 86% más bajas en comparación con la misma semana del año pasado.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html