Los números: A medida que las tasas hipotecarias se acercan al 6 %, los posibles compradores de vivienda continúan al margen, postergando compras y refinanciamientos.
La débil demanda de los compradores se refleja en el índice compuesto de mercado, una medida del volumen de solicitudes de hipotecas. El índice está en su nivel más bajo en 22 años, dijo el miércoles la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
El índice de mercado cayó un 0.8% a 258.1 en la semana que finalizó el 2 de septiembre. Hace un año, el índice se situó en 705.6.
El panorama: Tarifas y precios de la vivienda no muestran signos de caer bruscamente en el corto plazo, por lo que los compradores eligen esperar. Eso significa que es probable que persista la caída de la vivienda.
Algunos vendedores y constructores están tan desanimados por la caída en la demanda de los compradores que están pivotando hacia el mercado de alquiler.
Pero en medio de todo este pesimismo, es probable que las cosas cambien pronto, dijo el MBA.
“Los datos económicos recientes probablemente evitarán cualquier disminución significativa en las tasas hipotecarias a corto plazo, pero el sólido mercado laboral que se muestra en los datos de agosto debería respaldar la demanda de vivienda”, dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de MBA, en un comunicado. declaración.
En otras palabras, no es probable que las tasas bajen significativamente, pero una mejor mercado laboral se traduce en salarios más altos, lo que significa que la gente puede pagar más. Además, el inventario de casas también está aumentando. Eso conducirá a un "aumento eventual en la actividad de compra", dijo Fratantoni.
Pero por ahora, "todavía no hay señales de un repunte en las solicitudes de compra", agregó.
Detalles clave: El índice de refinanciamiento cayó un 1.1 % y bajó un 83 % en comparación con el año anterior.
El Índice de Compras —que mide las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda— cayó un 0.7% respecto a la semana anterior.
La tasa de contrato promedio para una hipoteca a 30 años para casas vendidas por $647,200 fue de 5.94% para la semana que finalizó el 2 de septiembre. Eso es más que el 5.8% de la semana anterior, dijo el MBA.
Para casas vendidas por más de $647,200, la tasa promedio para los 30 años fue de 5.46%. El de 15 años subió al 5.23%.
El tipo de las hipotecas a tipo variable, que suponen el 8.5% del total de solicitudes, asciende al 4.81%.
¿Qué están diciendo? Las solicitudes de compra de viviendas se redujeron en un 40% en agosto, en comparación con enero de este año, escribió Sam Hall de Capital Economics en una nota.
Hall espera que la demanda caiga aún más en los próximos meses, ya que las tasas subirán por encima del 6%.
La reacción del mercado: El rendimiento de la nota del Tesoro a 10 años
TMUBMUSD10Y,
cayó al 3.31% en las operaciones de la mañana.
¿Tienes alguna idea sobre el mercado de la vivienda? Escriba al reportero de MarketWatch Aarthi Swaminathan a [email protected]
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/no-sign-of-a-rebound-mortgage-applications-hit-22-year-lows-as-home-buyers-pull-back-11662549800?siteid= yhoof2&yptr=yahoo