Las ventas de casas nuevas aumentan inesperadamente, pero el mercado de la vivienda sigue 'desplomándose': aquí es cuando los expertos predicen que los precios caerán

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Las ventas de casas nuevas rompieron inesperadamente una racha de pérdidas de cuatro meses y aumentaron más de lo que los economistas proyectaron en mayo, según datos publicados el viernes, pero los expertos señalan que el alivio puede no durar mucho, citando el aumento de las tasas de interés hipotecario que probablemente continúe frenando la demanda. probablemente bajando los precios récord tan pronto como a finales de este año.

Hechos clave

Unas 696,000 casas unifamiliares nuevas se vendieron el mes pasado sobre una base anual ajustada estacionalmente, aumentando un 10.7 % por encima de la tasa de abril de 629,000 (que fue revisada al alza desde 591,000) y superando con creces las proyecciones promedio de los analistas de 587,000, según el Departamento del Censo. reportaron el viernes.

“No se deje engañar”, dijo el economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, en comentarios enviados por correo electrónico después del informe, diciendo que el rebote no cambia la perspectiva del mercado dado un “asombroso colapso” en las solicitudes de hipotecas este año a medida que las tasas hipotecarias en rápido aumento, ahora en el nivel más alto desde la Gran Recesión, atrofian la demanda.

El mercado de la vivienda está "dando vueltas, rápidamente, y las ventas tienen que caer aún más", dijo Shepherdson, y agregó que ve "pocas posibilidades de un fondo claro" hasta finales del verano o principios del otoño, después de que las ventas hayan caído "sustancialmente" aún más dado el rezago. efecto de las solicitudes de hipoteca sobre las ventas.

En una buena señal para los compradores potenciales, la menor demanda ha ayudado a que los niveles de inventario, restringidos durante mucho tiempo durante la pandemia, se disparen, señala Shepherdson, prediciendo que los precios caerán durante la segunda mitad del año a medida que los constructores de viviendas busquen reducir el inventario; el ritmo ya se ha desacelerado, con precios que subieron solo un 0.8% en los últimos seis meses, en comparación con el 2.5% del verano pasado.

En una nota a los clientes el jueves por la noche, el economista jefe de Goldman Sachs, Jan Hatzius, dijo que las tendencias actuales del mercado de la vivienda, incluido el debilitamiento del crecimiento de los precios y las elevadas tasas de desocupación, sugieren que los precios caerán alrededor de un 3% por cada aumento de 1 punto porcentual en las tasas hipotecarias, lo que ya han subido aproximadamente 3 puntos porcentuales durante el año pasado.

Goldman proyecta los precios de las viviendas, que alcanzaron un récord $ 507,800 el último trimestre, alcanzará su punto máximo en el cuarto trimestre de este año y luego bajará hasta mediados de 2024.

Cita crucial

“El rebote de mayo no cambia el panorama general en absoluto: el poder adquisitivo de los posibles compradores de viviendas se ha reducido drásticamente por el aumento de las tasas hipotecarias, por lo que la demanda se ha desplomado”, dice Shepherdson. “El mercado se está hundiendo y los precios están bajo presión”.

Fondo clave

Los precios de las viviendas se dispararon durante la pandemia cuando las tasas de interés colapsaron y la afluencia de estadounidenses que trabajaban desde casa aumentó la demanda. Sin embargo, la Reserva Federal este año comenzó a subir las tasas para enfriar la inflación alta de décadas.empujando aumentar el precio de la compra de viviendas en cientos de dólares cada mes y, como resultado, desplomar la demanda. En una señal de posible debilidad por venir, el número de inicios de viviendas, o casas nuevas en las que se inició la construcción, se desplomó un 14.4 % a alrededor de 1.5 millones el mes pasado desde los 1.8 millones de abril, muy por debajo de las proyecciones económicas que prevén casi 1.7 millones de inicios. , la Oficina del Censo reportaron la semana pasada.

Tangente

Con los desafíos de asequibilidad que frenan la demanda, los vendedores han estado recortando los precios de venta al ritmo más alto desde al menos 2015, según la correduría de bienes raíces Redfin. Alrededor del 6% de los listados tuvieron caídas de precios en las cuatro semanas que terminaron el 19 de junio, informó Redfin el jueves. Los precios aún no han disminuido significativamente”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. dijo en un comunicado, señalando alrededor del 55% de las casas vendidas por encima del precio de lista. “Pero si el mercado inmobiliario sigue enfriándose, los precios podrían caer en 2023”, añade.

Para qué vigilar

Se espera que la Fed realice sus próximas subidas de tipos de interés al final de su próxima reunión de política monetaria el 27 de julio. Los economistas de Goldman dijeron que ahora esperan que la Fed vuelva a subir las tasas en 75 puntos básicos el próximo mes, lo que se suma a los aumentos más agresivos en dos décadas. .

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