Las ventas de viviendas nuevas aumentaron inesperadamente en octubre, pintando un panorama mixto de la demanda de los compradores en octubre. Ventas de viviendas existentes, viviendas iniciadas, y la confianza de los constructores cayeron mes tras mes en octubre.
Sin embargo, hubo otro punto positivo: las tasas hipotecarias que retrocedieron del 7% están ayudando a impulsar la demanda de los compradores de viviendas. La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años esta semana fue de 6.58%,
Las viviendas en octubre se vendieron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 632,000, lo que representa un aumento del 7.5 % con respecto a la tasa revisada de septiembre de 588,000. según datos del gobierno, que se basan en la firma de contratos, publicados el miércoles. Estimaciones de consenso reunidas por
FactSet
había anticipado que las ventas caerían a una tasa anual ajustada estacionalmente de 572,000.
Las cifras de octubre fueron un 5.8% inferiores a las del mismo mes del año pasado, según los datos publicados por la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
La sorpresiva ganancia sigue al aumento de las tasas hipotecarias por encima del 7% por primera vez en dos décadas. Desde la última semana de 2021, la tasa hipotecaria promedio de un préstamo hipotecario de tasa fija a 30 años se ha más que duplicado.
Hay motivos para ser escépticos ante el aumento, escribió Matthew Walsh, economista asociado de Moody's Analytics, en un análisis posterior al comunicado. La métrica puede ser volátil y se revisa con frecuencia, escribió Walsh. “Además, el fuerte aumento en las cancelaciones de ventas de casas nuevas significa que es probable que los datos exageren las ventas”, dijo el economista, y agregó que los datos no tienen en cuenta las cancelaciones.
El aumento en octubre podría deberse a los incentivos de los constructores y a la baja oferta de casas de segunda mano para la venta, escribió Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidenta asistente de pronóstico y análisis de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, en una publicación de blog.
Según el grupo comercial, el 59% de los constructores en noviembre dijeron que usaron incentivos, como pagar puntos, reducir precios o comprar tasas hipotecarias más bajas, para impulsar el tráfico de compradores.
Comprar una casa se ha vuelto más caro debido a que las tasas hipotecarias han aumentado este año. Recientemente, sin embargo, han cedido algo de terreno. La tasa promedio de 6.58% en una hipoteca de tasa fija a 30 años esta semana sigue siendo alta en comparación con 2021, cuando la tasa fija promedio a 30 años terminó el año en 3.11%. Pero representa un retroceso significativo desde principios de noviembre, cuando las tasas rondaban el 7%.
“En las últimas semanas, las tasas superaron el siete por ciento solo para caer casi medio punto porcentual”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. “Esta volatilidad dificulta que los posibles compradores de vivienda sepan cuándo ingresar al mercado, y eso se refleja en los últimos datos que muestran que las ventas de viviendas existentes se están desacelerando en todos los puntos de precio”.
La caída de las tasas sigue a un período más frío de lo esperado Índice de precios al consumo lectura, que fue lanzado en la segunda semana de noviembre. Tasas hipotecarias diarias medidas por Noticias Hipotecarias Diarias retrocedió después de la lectura y se mantuvo cerca del 6.6% hasta el lunes.
Esas bajas tasas hipotecarias han ayudado a impulsar la demanda: el volumen de solicitudes de préstamos para la compra de viviendas aumentó durante la semana que finalizó el 18 de noviembre, un 3% más sobre una base desestacionalizada con respecto a la semana anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles. A pesar del aumento semana tras semana, la demanda de los compradores sigue siendo moderada en comparación con el año pasado, con una disminución de la actividad de compras del 41% sin ajustar en comparación con la misma semana en 2021.
“La disminución de las tasas hipotecarias debería mejorar el poder adquisitivo de los posibles compradores de viviendas, que han quedado en gran medida marginados ya que las tasas hipotecarias se han más que duplicado en el último año”, dijo Joel Kan, economista jefe adjunto de MBA, en un comunicado. “Como resultado de la caída de las tasas hipotecarias, tanto las solicitudes de compra como las de refinanciamiento repuntaron levemente la semana pasada”. Agregó que la actividad de refinanciamiento aún está más de un 80% por debajo del ritmo del año pasado.
La tasa de interés promedio para las hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos crediticios conformes disminuyó de un 6.67% a un 6.90%, informó MBA.
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