Las ventas de casas nuevas cayeron en febrero debido a que la caída de la asequibilidad plantea un "año desafiante" para el mercado de la vivienda

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Las ventas de casas nuevas cayeron inesperadamente el mes pasado al nivel más bajo desde noviembre, continuando con una desaceleración reciente en el candente mercado inmobiliario, pero los economistas no están convencidos de que la desaceleración ayude a bajar los precios de las casas este año.

Hechos clave

Las ventas de casas unifamiliares nuevas el mes pasado totalizaron 772,000 sobre una base desestacionalizada, un 2% menos que en enero y un 6% menos que el año anterior, según un miércoles. reporte por la Oficina del Censo de EE. UU.

El precio medio de venta de casas nuevas fue de $400,600, en comparación con $423,300 en enero, pero los precios promedio aumentaron de $496,600 a $511,000, superando los $500,000 por primera vez, dijo el gobierno.

A pesar de la caída en las ventas de casas nuevas, los economistas del Bank of America dijeron en una nota del lunes que creen que las ventas de casas nuevas se recuperarán a 800,000 este año dada la demanda reprimida por problemas recientes de suministro y opresión, o baja oferta y alta demanda, en el mercado.

El principal beneficiario de la estrechez de la era de la pandemia serán los precios de la vivienda, dijo Bank of America, y pronosticó que el precio promedio de la vivienda aumentará otro 10% este año.

No todos son tan pesimistas: Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, escribió en una nota el lunes que el mercado de la vivienda se encuentra en las primeras etapas de un "cambio a la baja sustancial" en la actividad que ayudará a que los precios se moderen, pero no caigan, tan pronto como esto suceda. primavera.

Shepherdson señala que, aunque el pago hipotecario mensual promedio ha aumentado en más de $400 por mes, los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios han mostrado una disminución del 8 % en las solicitudes de préstamos, lo que presagia una desaceleración del mercado que podría disuadir a muchos vendedores potenciales de listar sus casas.

Cita crucial

“Es probable que este año sea un año mucho más desafiante para el mercado de la vivienda dados los importantes obstáculos a la asequibilidad y los continuos desafíos del lado de la oferta”, dice Alexander Lin de Bank of America. “El conflicto entre Rusia y Ucrania agrega un nuevo factor a la combinación, ya que los precios más altos del petróleo y las materias primas pesarán sobre la capacidad del consumidor para gastar en otros lugares, aumentarán la incertidumbre y las preocupaciones por la recesión, y respaldarán costos de insumos más altos para los constructores”.

Fondo clave

Las tasas de ahorro históricamente altas y los esfuerzos gubernamentales de estímulo sin precedentes ayudaron a desencadenar un frenesí de compra de viviendas durante la pandemia. La mediana de las ventas de viviendas precio fue de $346,900 el año pasado, un 17% más que el nivel más alto registrado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Además de una economía inundada de efectivo, las cadenas de suministro "caóticas" también han contribuido a la escasez en el suministro de viviendas y al aumento de los precios, según Bank of America. “Los constructores se han estancado”, dice Lin, señalando que las casas en construcción el año pasado superaron la cantidad de casas construidas por primera vez en la historia, mientras que la cantidad de casas autorizadas pero no iniciadas alcanzó un récord.

Para qué vigilar

La Reserva Federal la semana pasada elevado tasas de interés por primera vez en más de tres años, dando inicio a una serie de aumentos de tasas que encarecerán una gran cantidad de ofertas de deuda, incluidas futuras hipotecas. “Los mercados volátiles y las incertidumbres de la guerra frenan el aumento de las tasas hipotecarias”, dice Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate, al tiempo que advierte que las líneas de crédito con garantía hipotecaria casi siempre tienen tasas variables que verían un aumento casi inmediato, y las tasas fijas probablemente comenzará a aumentar para las nuevas hipotecas. La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años pasó del 3.4% al 4.9% durante el último ciclo de aumento de la Fed.

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