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Las ventas de casas nuevas se desplomaron inesperadamente mucho más de lo que los economistas proyectaron en junio, según datos publicados el martes, lo que se sumó a las señales de que el mercado inmobiliario está deshaciendo abruptamente las ganancias de la era de la pandemia a medida que los expertos comienzan a preocuparse de que la recesión podría extenderse a la economía en general, potencialmente incluso desencadenando una recesión.
En medio de la caída de la demanda, el precio medio de venta de casas nuevas cayó a $402,400 el mes pasado desde $449,000 ... [+]
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Hechos clave
El mes pasado se vendieron alrededor de 590,000 casas unifamiliares nuevas sobre una base anual ajustada estacionalmente, cayendo un 8% por debajo de la tasa de mayo de 642,000 y cayendo drásticamente por debajo de las proyecciones de los analistas de 660,000, el Departamento del Censo. reportaron el martes.
La caída de la demanda ha comenzado a afectar fuertemente los precios: el precio medio de venta de casas nuevas se desplomó a $ 402,400 el mes pasado desde $ 449,000 en mayo, el nivel más bajo desde junio de 2021 después de un récord de $ 457,000 en abril.
Mientras tanto, la cantidad de casas nuevas en venta aumentó en 17,000 a un estimado de 457,000, lo que refleja aproximadamente ocho meses de ventas actuales, o el mayor exceso desde finales de 2010, señala el economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, y culpa a la caída de la demanda por un aumento reciente en inventarios
“La caída de la vivienda se está profundizando rápidamente”, dice Shepherdson, señalando que las ventas de casas nuevas cayeron a una tasa anualizada del 61 % en el segundo trimestre y agregando la caída sostenida de las hipotecas. aplicaciones en los últimos meses significa que la última lectura "no será la parte inferior".
Ilustrando el sombrío panorama del mercado inmobiliario, la empresa de construcción de viviendas de Atlanta PulteGroup el martes reportaron los nuevos pedidos en el segundo trimestre cayeron un 23 % con respecto al año pasado, ya que las tasas hipotecarias más altas, la asequibilidad reducida y la menor confianza del consumidor contribuyeron a reducir la demanda y provocaron que un mayor número de compradores anteriores cancelaran sus contratos.
Los datos llegan solo una semana después de que la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas revelado La confianza de los constructores de viviendas se desplomó a un mínimo de dos años en julio, ya que la alta inflación y las limitaciones de la cadena de suministro llevaron a muchos constructores a detener la construcción de viviendas.
Fondo clave
La demanda de compra de viviendas se disparó durante la pandemia cuando las tasas de interés colapsaron y una afluencia de estadounidenses comenzó a trabajar desde casa. Sin embargo, las subidas de tipos de interés de la Reserva Federal han provocado rápidamente una reversión desde marzo, y algunos expertos se preocupan por las implicaciones económicas más amplias. En una nota a los clientes la semana pasada, el economista de Bank of America, Michael Gapen, rebajó su pronóstico económico como resultado de la caída del mercado de la vivienda más pronunciada de lo esperado, y dijo que el producto interno bruto probablemente se contrajo un 1.5% el trimestre pasado.
Cita crucial
“El mercado de vendedores de principios de la primavera se convirtió en un mercado de compradores más o menos de la noche a la mañana, ya que el poder adquisitivo de un gran número de compradores potenciales se redujo drásticamente, o fueron expulsados del mercado por completo, por el aumento de las tasas hipotecarias”, dice. Shepherdson.
Tangente
Las tasas hipotecarias, que han aumentado a alrededor del 6 % desde que la Reserva Federal comenzó a subir las tasas, fueron alrededor de 2.5 puntos porcentuales más altas en junio que el año anterior, lo que redujo el poder adquisitivo de una vivienda en $123,500 XNUMX cuando se mantienen constantes los ingresos familiares, estima el economista jefe de First Financial. Marcos Fleming.
Jefe crítico
“Durante los últimos siete meses consecutivos ha estado bajando, y esta es una gran caída”, dijo el director ejecutivo de NAHB, Jerry Howard, en Fox News la semana pasada. “Creo que todo lo que dice es, 'Alguien haga algo o vamos a entrar en recesión'”.
OTRAS LECTURAS
Fuente: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- podría-provocar-recesión/