Línea superior
Los inicios de viviendas nuevas se desplomaron inesperadamente más de lo que los economistas proyectaron en junio, ya que los constructores de viviendas lidiaban con los efectos de las crecientes tasas de interés que frenaban la demanda de viviendas nuevas, según datos publicados el martes, lo que se sumó a las señales de un cambio abrupto en el auge del mercado inmobiliario.
La caída en picado de las solicitudes de hipotecas sugiere que la construcción de viviendas unifamiliares podría caer en picada otra ... [+]
getty
Hechos clave
El número de inicios de viviendas, o casas nuevas en las que se inició la construcción, cayó un 2% a alrededor de 1.56 millones el mes pasado a pesar de las proyecciones económicas promedio que indican un aumento del 1.4%, la Oficina del Censo. reportaron Martes.
Los permisos de construcción estuvieron ligeramente por encima de las expectativas, llegando a menos de 1.7 millones, pero cayeron desde mayo y están por debajo de los 1.8 millones de abril.
En comentarios enviados por correo electrónico después del comunicado, el economista jefe de LPL Financial, Jeffrey Roach, dijo que los inicios de viviendas disminuyeron porque la demanda se está "agotando rápidamente" debido a los mayores costos de endeudamiento a medida que la Reserva Federal plantea las tasas de interés, aunque espera que la actividad de construcción de viviendas se sostenga a pesar de las sombrías perspectivas.
El economista jefe de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, fue menos optimista y señaló que los inicios de viviendas unifamiliares y los permisos cayeron un 8% en su cuarto mes consecutivo de caídas y señaló que la actividad de la construcción va a la zaga de las ventas, lo que a su vez va a la zaga de las solicitudes de hipotecas.
Las solicitudes de hipotecas se han derrumbado más del 25 % este año, agrega, lo que sugiere que la construcción de viviendas unifamiliares “debe caer [otro] 20 % más o menos durante los próximos meses” para estar más en línea con la demanda.
Los últimos datos llegan un día después de que la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda reportaron la segunda peor caída registrada en un solo mes en la confianza de los constructores de viviendas, impulsada por los continuos cuellos de botella en la producción y la alta inflación que han llevado el costo más allá de su valor de mercado en algunos casos.
Fondo clave
Las tasas de ahorro históricamente altas y las medidas de estímulo del gobierno ayudaron a desencadenar un frenesí de compra de viviendas durante la pandemia, pero rápidamente surgieron signos de una desaceleración a medida que la Fed se embarca en su ciclo de aumento de tasas de interés más agresivo en dos décadas para frenar la alta inflación. La originación de hipotecas saltó de $ 2.3 billones en 2019 a más de $ 4 billones en 2020 y 2021, pero desde entonces la demanda se ha desplomado al más bajo nivel en más de dos décadas. El viernes, la correduría de bienes raíces Redfin reportaron el número de viviendas en venta en todo el país experimentó su primer aumento anual desde julio de 2019 el mes pasado.
Cita crucial
“Los constructores de viviendas deben adaptarse rápidamente a un mundo con menos compradores y mucha más competencia de los vendedores privados de viviendas existentes, cuyas cotizaciones aumentaron en un tercio en los tres meses hasta mayo, con mucho más por venir”, dice Shepherdson. “En resumen, la construcción de viviendas no está ni cerca del fondo”.
Para qué vigilar
Todavía hay una lista de datos de vivienda que se publicará durante la próxima semana. El miércoles, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publica datos mensuales sobre las ventas de viviendas existentes, y el próximo martes, S&P publica datos sobre los precios de las viviendas.
OTRAS LECTURAS
Fuente: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-hunding-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/