A medida que las tasas hipotecarias se acercan cada vez más al 7 %, cientos de miles de compradores de vivienda cansados de la inflación en los EE. UU. se están retirando de los tratos.
A nivel nacional, la cantidad de nuevos contratos pendientes para comprar una casa se desplomó de 58,000 a 55,000 durante la semana que finalizó el 17 de febrero. Investigación de Altos encontró. Esa es su primera caída desde el comienzo del año, una reversión notable de lo que parecía ser un mercado inmobiliario que se recuperaba lentamente antes de la primavera.
La caída en los contratos pendientes se produjo cuando las tasas hipotecarias se recuperaron después de un breve roce con el 6% a principios de este mes, lo que hizo que una gran cantidad de compradores de vivienda se quedaran al margen, especialmente los compradores por primera vez sensibles a las tasas.
"Parece que el crecimiento de las nuevas cuentas pendientes se desaceleró un poco esta semana, lo que podría ilustrar que esta recuperación se detiene cuando las tasas hipotecarias están al 7 %, pero se reanuda cuando están más cerca del 6 %", Mike Simonsen, presidente y fundador de Altos Research, le dijo a Yahoo Finance. “Todavía no es una tendencia, sino una señal de que podemos ver a la gente esperando para ver si las tasas hipotecarias vuelven a bajar en tres semanas y están mejor”.
Las tasas más altas paralizan a los posibles compradores de vivienda
Las tasas hipotecarias habían tenido una tendencia a la baja desde mediados de noviembre, y el préstamo fijo promedio a 30 años cayó casi un punto porcentual completo al 6.09% durante la primera semana de febrero.
La caída le dio a "hasta 3 millones más de consumidores listos para la hipoteca la capacidad de calificar para un préstamo de $ 400,000", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac en un comunicado, pero esa mejora parece haber sido de corta duración.
La demanda de los compradores se estancó ya que los nuevos datos económicos citaron un repunte de la inflación el mes pasado, lo que provocó que las tasas hipotecarias subieran casi medio punto porcentual a 6.50% dentro de tres semanas, alcanzando su punto más alto desde el comienzo del año. El resultado: las casas se volvieron menos asequibles.
El volumen de solicitudes de compra de una hipoteca se desplomó un 18% en la semana que terminó el 17 de febrero, la Asociación de Banqueros Hipotecarios encuesta encontró; la actividad general fue un 41% menor en comparación con hace un año.
Si las tasas continúan subiendo, cualquier pequeña ganancia en la actividad de ventas pendiente obtenida en lo que va del año, generalmente un indicador temprano de la salud de la vivienda, también podría desmoronarse, dijo Simonsen.
“Las ventas de viviendas y nuestros números pendientes se desaceleraron hacia la segunda mitad del año pasado, especialmente cuando las tasas hipotecarias subieron y los compradores de viviendas se detuvieron”, dijo Simonsen. “Parece que las ventas de viviendas pendientes tocaron fondo el año pasado, pero un gran aumento en las tasas hipotecarias puede tener un impacto absoluto en las personas y ralentizar el mercado, y si las tasas superan el 7%, las ventas de viviendas pendientes podrían comenzar a caer nuevamente como el año pasado. .”
El costo de comprar
Aunque los precios de las viviendas han estado cayendo en muchos mercados de EE. UU., no ha sido suficiente para recuperar la demanda.
Al 17 de febrero había un 23% menos de viviendas unifamiliares en etapa pendiente de contrato en comparación con el año pasado, cuando había 395,000 bajo contrato. Según Altos Research, eso es un poco mejor que en diciembre, cuando hubo un 35 % menos de viviendas bajo contrato en comparación con el año anterior.
Es comprensible la reticencia de algunos compradores a volver al mercado.
Las tasas hipotecarias se han más que duplicado desde hace un año, con la diferencia entre una hipoteca del 3% y el 6% que agrega cientos de dólares más a un pago hipotecario típico.
Según Realtor.com, a la tasa de 6.32% de la semana pasada, el comprador de una casa de precio medio buscaba una $1,985 pago mensual de la hipoteca, un 42% más que el año pasado. Esa cifra ahora es más alta, ya que las tasas se acercaron al 7% esta semana.
Según Jeff Reynolds, corredor de Compass y fundador de UrbanCondoSpaces.com, el aumento de las tasas solo este mes ha acabado con al menos el 10% del poder adquisitivo de algunas personas.
“La asequibilidad es lo más importante, pero también lo es la economía en general”, dijo Reynolds a Yahoo Finance. “Los compradores están preocupados por la recesión, la pérdida de empleos y la inflación. Creo que la mayor preocupación es comprar en un mercado que seguirá cayendo. En mi carrera de 18 años, nunca había visto movimientos de tasas como los que estamos viendo ahora”.
Gabriella es reportera de finanzas personales en Yahoo Finance. Síguela en Twitter @__gabriellacruz.
Lea las últimas noticias financieras y de negocios de Yahoo Finance
Descarga la aplicación Yahoo Finanzas para Apple or Android
Sigue a Yahoo Finance en Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, Etiqueta LinkedIny YouTube.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/new-home-buyers-are-backing-out-of-deals-why-185403276.html