Mi esposo y yo compramos un condominio para jubilados en 2008 y él murió dos años después. El condominio vale $50,000 más de lo que pagamos. ¿Debo venderlo ahora o esperar?

Sin embargo, los impuestos son casi $4,000/año y la HOA es $570/mes. Si bien todavía tengo una hipoteca sobre mi residencia principal, me pregunto si debo vender el condominio ya que ahora ha recuperado el precio de venta original, o si debo aguantar con la esperanza de que suba aún más.

Aunque puedo alquilarlo, lo intenté un par de veces y siempre tuve inquilinos terribles, lo que me estresaba mucho. No sé si debo venderlo para liberarme de los impuestos, las tarifas de la HOA y el estrés, o intentar alquilarlo nuevamente con la esperanza de tratar de evaluar mejor a mis inquilinos. Tengo 72 años, así que soy demasiado viejo para volver a trabajar. 

Atentamente,

Escéptico sobre la venta

"La gran mudanza' es una columna de MarketWatch que analiza los entresijos de los bienes raíces, desde la búsqueda de una nueva casa hasta la solicitud de una hipoteca.

¿Tiene alguna pregunta sobre la compra o venta de una vivienda? ¿Quieres saber dónde debería ser tu próximo paso? Envíe un correo electrónico a Jacob Passy a [email protected].

Estimado escéptico,

Lamento mucho su pérdida y quiero felicitarlo por manejar una situación financiera difícil a raíz de la muerte de su esposo. Eso no es poca cosa, así que espero que puedas elogiarte por lo que pudiste lograr.

De su carta, me queda claro que esta elección es emocional para usted. Usted compró este condominio imaginando una jubilación prolongada y pacífica con el amor de su vida. Y luego ese futuro te fue robado. Me imagino que nunca te mudaste al condominio, incluso después de jubilarte, porque era demasiado agridulce. Al mismo tiempo, estoy seguro de que es difícil desprenderse de algo que usted y su esposo compraron juntos. Hacer eso sería otro reconocimiento de que se ha ido.

Es posible que ya se haya dado cuenta de eso, pero si no lo ha hecho, puede considerar hablar con un terapeuta o un confidente sobre su pérdida y dolor antes de tomar decisiones concretas sobre qué hacer con el condominio. Si sus emociones son lo que lo está frenando, le será útil abordarlas.

Dicho todo esto, quiero responder a su pregunta, que se reduce a si debe vender ahora o esperar. Como me dijo Rick Brooks, copropietario de Blankinship & Foster, una firma de asesoría patrimonial de Solana Beach, California, el año pasado: “Sincronizar el mercado inmobiliario es casi tan difícil como sincronizar el mercado de valores”. Y como señaló, el costo de comprar o vender una casa es mucho más alto que el costo de comprar o vender una acción.

En este momento, estamos en un mercado de vendedores, y lo hemos estado durante bastante tiempo. Hay escasez de viviendas en todo el país, lo que afecta tanto a los compradores como a los vendedores de viviendas. Esa escasez no irá a ninguna parte, y la mayoría de los economistas esperan que continúe apuntalando los precios de las viviendas incluso cuando aumentan las tasas hipotecarias.

Pero el aumento de las tasas de interés podría reducir la demanda de compra de viviendas, porque las tasas más altas elevan el costo de comprar una vivienda para las familias de todo el país. La mayoría de los economistas esperan que el aumento de las tasas hipotecarias modere el crecimiento de los precios de las viviendas en los próximos meses. Eso no quiere decir que los precios de las viviendas caerán, sino que simplemente crecerán más lentamente, según la mayoría de las proyecciones.

Dado que el riesgo de que los precios de las viviendas caigan todavía parece bajo, tiene tiempo para considerar sus opciones. Al considerar si vender ahora o esperar, debe preguntarse qué haría con el dinero que gana al vender la casa.

Si el producto de la venta puede pagar la hipoteca de la casa en la que vive, liberará una parte importante de sus ingresos mensuales al eliminar los pagos mensuales del préstamo y las tarifas de HOA de una sola vez. Tal vez incluso le quede algo de dinero que podría invertir para compensar otros costos, como la atención médica a largo plazo en el futuro, o destinarlo a vacaciones y pasatiempos.

Si decide vender, espero que pueda comprometerse a mirar hacia adelante. Jugar al juego del arrepentimiento y repetir lo que debería y podría no le hace ningún bien a nadie. No estoy diciendo que tomes el dinero y huyas, pero estoy seguro de que tu difunto esposo no querría que te atormentaran las dudas sobre algo que estaba destinado a ser un regalo para ambos.

Entonces, cada vez que llegue ese día, agradezca las oportunidades que se le presenten, y evite verificar el valor más reciente de la propiedad en Zillow después. Mucha suerte con tu decisión.