La casa más cara de EE. UU. Cotiza en 295 millones de dólares y podría ir a subasta

Una mega mansión de 105,000 pies cuadrados, conocida como "The One", en la sección de Bel Air de Los Ángeles, cotiza el viernes por $ 295 millones, lo que la convierte en la lista más cara de Estados Unidos.

La propiedad, que ha tardado una década en construirse, sería la casa más cara jamás vendida en los EE. UU. si obtiene su precio de venta, superando la compra de un apartamento en Manhattan por parte del financiador de cobertura Ken Griffin por $ 238 millones. Si no se vende rápidamente, "The One" se subastará en febrero y se venderá al mejor postor.

“Es una obra maestra moderna”, dijo Branden Williams, de The Beverly Hills Estates, que representa a la propiedad junto con Aaron Kirman de Aaron Kirman Group en Compass. "Son cuatro acres en la cima de una montaña en Bel Air, y nunca se podrá volver a construir".

Junto con un precio récord, “The One” también viene con una historia de drama, juicios y deudas. Fue construida por Nile Niami, un productor de Hollywood convertido en desarrollador, que la promocionó como la "casa moderna más grande y cara de Estados Unidos", con un precio de venta final de 500 millones de dólares.

A medida que los costos se dispararon, la deuda de Niami por la casa creció a más de $180 millones. La megamansión fue puesta en suspensión de pagos el año pasado. Como parte de un acuerdo de quiebra alcanzado el mes pasado, estaba programado que se vendiera en una subasta a partir del 7 de febrero.

Las personas involucradas en el proceso judicial dijeron que “The One” tendría que venderse por alrededor de $200 millones solo para pagar la deuda, incluidas las tarifas de la subasta y otros costos. Si se vende por menos, es posible que los prestamistas tengan que asumir una pérdida, o la propiedad podría terminar en más litigios de ejecución hipotecaria.

Sin embargo, los prestamistas y los corredores esperan que la propiedad llegue al mercado en el momento ideal. Las propiedades inmobiliarias de lujo en Los Ángeles están batiendo récords. Las ventas de propiedades con un precio de $10 millones o más se duplicaron en 2021 en comparación con 2019, antes de la pandemia, con un total de 312 ventas, según Miller Samuel.

Marc Andreesen acaba de establecer un récord en California después de pagar $177 millones por un complejo en Malibú, mientras que el CEO de Coinbase, Brian Armstrong, pagó $133 millones por una mansión moderna, ubicada cerca de "The One" en Bel Air.

Los corredores dicen que el interés en "The One" ya ha sido fuerte. Williams dijo que tiene dos ofertas sobre la mesa: una de un miembro de la realeza saudí y otra de un rico comprador chino. Dijo que pronto se esperan más ofertas de compradores de criptomonedas que "consideran esta casa como su propia estación espacial".

“Va a haber una gran demanda de esta propiedad”, dijo. “La demanda de bienes raíces en EE. UU. está por las nubes porque el dólar está débil y la gente quiere activos tangibles reales”.

Kirman agregó que la propiedad es más que una casa: es un complejo privado a gran escala para "el comprador multimillonario que quiere una vida con todo incluido".

La casa se encuentra en 3.8 acres y cuenta con 21 habitaciones y 42 baños. Construido sobre una montaña nivelada, tiene vistas al Océano Pacífico, el centro de Los Ángeles y las montañas de San Gabriel. Tiene siete elementos de agua, incluido un enorme foso que rodea la propiedad. Tiene un club nocturno, un salón de belleza de servicio completo, un spa de bienestar, un cine en casa con capacidad para 40 personas, una bolera, una bodega de vinos para 10,000 botellas, un garaje para 30 autos y una pista de atletismo privada al aire libre de 400 pies.

Para huéspedes o personal, cuenta con una casa de huéspedes de tres recámaras con su propia alberca infinity.

Aún así, cualquier comprador de "The One" también tendrá que lidiar con una maraña de problemas financieros y legales. De acuerdo con el informe del síndico y un estudio de ingeniería, la casa tiene grietas en y alrededor de muchas de las piscinas y mampostería, así como señales de moho. Tiene varios permisos de construcción y ocupación pendientes, y una asociación local de propietarios está desafiando su construcción.

En parte debido a "The One" y otras megamansiones construidas cerca, las leyes de construcción locales se cambiaron en los últimos años para evitar que se vuelvan a construir otras casas de gran tamaño, lo que, según los corredores, solo aumenta el valor de "The One".

Los prestamistas también continúan luchando entre sí en los tribunales de quiebras por los procedimientos y la prioridad. Niami intervino con su propio esfuerzo de última hora el mes pasado, publicando un video que decía que esperaba convertir la casa en una criptoinversión, vendiendo un nuevo token a los inversores llamado "The One Coin" que estaría respaldado por la propiedad.

“Con suerte, hay alguien por ahí que querrá caminar de la mano conmigo hacia la estratosfera”, dijo Niami en un video. Se negó a hacer más comentarios, y los prestamistas y los abogados han descartado los planes de Niami.

En última instancia, dijo Kirman, los 10 años de drama alrededor de la casa no disuadirán a los compradores una vez que visiten la propiedad.

“Su controvertida historia no es un secreto”, dijo. “Pero cuando un comprador potencial visita el sitio, verá que la oportunidad es tan extraordinaria que el pasado ya no importará”.

La subasta, realizada por Concierge Auctions, está programada para realizarse del 7 al 10 de febrero. Los postores tendrían que transferir $ 250,000 y mostrar prueba de fondos para calificar para la licitación.