'La mayoría de los economistas predicen una recesión en 2023': Soy propietario de una propiedad de alquiler. ¿Es un buen momento para pedir un préstamo bancario y renovar, o debo esperar?

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"La gran mudanza' es una columna de MarketWatch que analiza los entresijos de los bienes raíces, desde la búsqueda de una nueva casa hasta la solicitud de una hipoteca.

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Estimado Ready,

Buen trabajo en el mantenimiento y funcionamiento de este alquiler a corto plazo de 40 habitaciones. Con los peores días de COVID detrás de nosotros, espero, los viajes están en auge y la gente se está volviendo loca explorando todas las partes de este planeta. Así que proceda solo si la demanda de reservas está ahí. 

No sé qué prestamistas están ofreciendo donde usted se encuentra, así que tómese un par de semanas para acercarse a un grupo de prestamistas para ver qué tasa están ofreciendo y si esa tasa de interés tiene una tendencia a la baja o al alza.

En los EE.UU., ha habido un cierto respiro. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años cayó a 6.67% la semana pasada desde 6.9%, según los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Pero eso es aproximadamente el doble de la tasa para el mismo período del año pasado.

Obviamente, cuanto más rápido repare esta propiedad y la arregle, antes aumentará su valor. Y es probable que pueda aumentar la tarifa diaria que cobra. Pero le aconsejo que proceda con cautela y solo si sus proyecciones de alquiler tienen sentido.

Hay otras consideraciones: es posible que deba mantener algunas de las salas fuera de la lista cuando van a pasar por un lavado de cara, pero al final del día, debería ver más dinero una vez que esté hecho. Someta su plan financiero a una evaluación de riesgo rigurosa y tome en cuenta todas las eventualidades: demanda existente, aumento esperado en la demanda después de las renovaciones y una caída en la demanda debido a una posible recesión.

Deberá tener suficiente apoyo financiero para capear los tres resultados. Con la ayuda de un contador y/o asesor financiero, asegúrese de tener el flujo de efectivo, las proyecciones de alquiler, incluido el supuesto aumento en el alquiler después de la renovación, para sobrevivir los próximos 12 meses, especialmente si hay una desaceleración en el mercado.

Dado que la inflación se está controlando lentamente, según el informe del gobierno federal del 10 de noviembre, la forma en que Tesorería del año 10 se mueve hacia abajo y las tasas hipotecarias están cayendo nuevamente, es posible que se esté acercando a una ventana de oportunidad abierta en el corto plazo.

“La disminución de las tasas hipotecarias debería mejorar el poder adquisitivo de los posibles compradores de viviendas, que en gran medida han sido marginados debido a que las tasas hipotecarias se han más que duplicado en el último año”, dijo anteriormente Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. esta semana.

“Como resultado de la caída de las tasas hipotecarias, tanto las solicitudes de compra como las de refinanciamiento repuntaron levemente la semana pasada”, agregó. "Sin embargo, la actividad de refinanciamiento aún está más de un 80% por debajo del ritmo del año pasado".

Otra opción: haga las renovaciones durante la temporada baja, cuando el tráfico peatonal probablemente será menor. Obviamente, a los huéspedes no les gustará martillar ni perforar, y no querrás terminar con una avalancha de críticas negativas en Airbnb.
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
- 1.23%
o Yelp.

También mencionó estar abierto a cambiar su modelo de negocio. Si tiene apetito, considere convertir algunas de las habitaciones en alquileres a largo plazo. Si obtiene una buena combinación de inquilinos a corto y largo plazo, tendrá un equilibrio más seguro en términos de flujo de caja.

Parece que ha hecho un trabajo increíble sobrellevando los dos años de COVID, donde probablemente vio que las reservas caían por un precipicio.

Ahora que la industria está en modo de recuperación, es un momento oportuno para asegurarse de aprovechar al máximo su propiedad. Pero nuevamente, asegúrese de que puede pagarlo, especialmente si el negocio se desacelera, y tenga en cuenta cualquier retraso debido a la escasez de mano de obra y/o materiales. Pídale a su constructor referencias de clientes recientes, para que pueda obtener más detalles sobre los desafíos que enfrentaron.

La mayoría de los economistas son prediciendo una recesión en 2023. Como con todo en los negocios, no hay garantías.

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