Las tasas hipotecarias subieron aún más la semana pasada después de que la Reserva Federal señalara que continuaría con su acción agresiva para enfriar la inflación. Eso, y la creciente incertidumbre en el mercado de la vivienda en general, hizo que el volumen de solicitudes de hipotecas cayera un 3.7% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Después de un extraño repunte la semana anterior, las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario disminuyeron un 11% durante la semana y fueron un 84% más bajas que la misma semana hace un año. Ahora están en su punto más bajo en 22 años porque hay muy pocos prestatarios que pueden beneficiarse de un refinanciamiento a las tasas más altas de hoy.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) aumentó a 6.52 % desde 6.25 %, con puntos que subieron a 1.15 desde 0.71 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial pago. Ese es el nivel más alto desde mediados de 2008.
“Después de una breve pausa en julio, las tasas hipotecarias han aumentado más de un punto porcentual en las últimas seis semanas”, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de MBA. "La incertidumbre actual sobre el impacto de la reducción de la Fed de sus tenencias de MBS y bonos del Tesoro se suma a la volatilidad de las tasas hipotecarias".
Las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda disminuyeron 0.4% en la semana y fueron 29% inferiores a las de la misma semana del año anterior. En la actualidad, los compradores potenciales siguen lidiando con precios altos, aunque las ganancias anuales de precios son ahora se está reduciendo a un ritmo récord.
Debido al reciente aumento en las tasas, la participación de hipotecas de tasa ajustable alcanzó el 10 % de las solicitudes y casi el 20 % del volumen en dólares porque las ARM ofrecen tasas de interés más bajas y se pueden fijar por hasta 10 años.
Las tasas hipotecarias continuaron aumentando esta semana, cruzando el 7% en el fijo de 30 años al 7.08%, según una encuesta separada realizada por Mortgage News Daily. Esa es la tasa más alta en poco menos de 20 años.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/09/28/mortgage-refinancing-drops-to-a-22-year-low-.html