Después de subir a finales de año, las tasas hipotecarias cayeron bruscamente la semana pasada. Eso impulsó la demanda de los propietarios actuales que esperaban ahorrar en sus pagos mensuales, pero hizo poco para entusiasmar a los compradores potenciales.
Como resultado, el volumen total de solicitudes de hipotecas aumentó solo un 1.2 % la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 647,200 o menos) disminuyó la semana pasada a 6.42% desde 6.58%, con puntos permaneciendo en 0.73 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20% de pago inicial. pago. Hace un año, esa tasa era del 3.52%.
“Las tasas hipotecarias disminuyeron la semana pasada cuando los mercados reaccionaron a los datos que mostraban un debilitamiento de la economía y una desaceleración del crecimiento de los salarios. Todos los tipos de préstamos en la encuesta vieron una disminución en las tasas”, dijo Joel Kan, economista de MBA.
Un letrero que anuncia las tasas de préstamos hipotecarios para comprar o refinanciar en un Bank of America en Nueva York.
Scott Mlyn | CNBC
La bajada de tipos provocó un aumento del 5% en las solicitudes de refinanciación de un préstamo hipotecario. El volumen, sin embargo, seguía siendo un 86% inferior al de la misma semana hace un año. Incluso con tasas más bajas que su máximo anterior de más del 7% el otoño pasado, a la tasa actual solo 270,000 prestatarios podrían beneficiarse de un refinanciamiento, según Black Knight, una firma de análisis y tecnología hipotecaria. Hace un año, con la tasa a la mitad de lo que es ahora, aproximadamente 7 millones de prestatarios podrían beneficiarse.
Las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda cayeron un 1% en la semana y fueron un 44% inferiores a las de la misma semana hace un año. Esa fue la lectura más baja desde 2014. Los compradores de hoy no solo se enfrentan a tasas de interés más altas, sino también a la caída de la oferta. También están viendo bajar los precios y pueden estar esperando a ver qué tan bajos bajan.
En lo que va de semana, las tasas hipotecarias se han movido en un rango estrecho. El mercado está atento a la próxima publicación del índice mensual de precios al consumidor fijado para el jueves. Si muestra que la inflación se está enfriando aún más, las tasas hipotecarias podrían caer aún más.
Fuente: https://www.cnbc.com/2023/01/11/mortgage-refinance-demand-surges-as-homeowners-take-advantage-of-lower-interest-rates.html