Un fuerte aumento en las tasas de interés de las hipotecas está afectando la demanda de préstamos, especialmente las refinanciaciones. El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 8.1% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 647,200 o menos) aumentó a 4.50% desde 4.27%, con puntos subiendo a 0.59 desde 0.54 (incluida la comisión de apertura) para préstamos con un 20% de descuento. pago.
“El salto en las tasas se produce cuando los mercados se movieron para cotizar a un ritmo mucho más rápido de aumentos de tasas, así como las expectativas de menos compras de MBS de la Reserva Federal”, dijo Mike Fratantoni, economista jefe de la MBA. "El nuevo pronóstico de marzo de MBA espera que las tasas hipotecarias continúen con una tendencia al alza durante el transcurso de 2022".
Como resultado, las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario, que son muy sensibles a los movimientos semanales de las tasas, cayeron un 14 % respecto a la semana anterior y fueron un 54 % inferiores a las de la misma semana hace un año. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó al 44.8% del total de solicitudes desde el 48.4% de la semana anterior.
“La cantidad de candidatos de refinanciación de alta calidad ya se redujo en más del 75 % durante la semana pasada; es probable que estos últimos aumentos reduzcan aún más esa población”, dijo Andy Walden, vicepresidente de investigación empresarial de Black Knight. “Pero, si bien ahora estamos viendo disminuciones en la actividad crediticia general, los volúmenes de bloqueo de retiro de efectivo continúan manteniéndose más fuertes que las refinanciaciones de tasa/plazo contra el aumento de las tasas. Este será un segmento de mercado importante para los prestamistas, particularmente dado que el récord de $ 10 billones en capital utilizable disponible se verá reforzado aún más por el mercado inmobiliario aún al rojo vivo”.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda, que son menos sensibles a los movimientos semanales de las tasas, cayeron un 2 % en la semana y fueron un 12 % más bajas que la misma semana hace un año. Los economistas están comenzando a revisar a la baja sus pronósticos de ventas de viviendas, debido al aumento de las tasas. El mercado de la vivienda ya es caro, ya que un desequilibrio entre la oferta y la demanda ejerce una presión alcista sobre los precios. El aumento de las tasas está debilitando aún más la asequibilidad.
Si bien el volumen general de solicitudes de compra disminuyó levemente, hubo una caída mayor en la demanda de préstamos de la FHA y VA. Estos préstamos son populares entre los compradores de viviendas de bajos ingresos.
“Los compradores de vivienda por primera vez, que dependen de estos programas gubernamentales, se enfrentan cada vez más al rápido aumento de los precios de la vivienda y a las tasas hipotecarias más altas”, agregó Fratantoni.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/03/23/mortgage-refinance-demand-plunges-14percent-as-interest-rates-spike-higher.html