Las tasas hipotecarias siguen aumentando, y eso representa un gran desafío para las familias que buscan cerrar un trato durante la ajetreada temporada de compra de viviendas de primavera.
La hipoteca de tasa fija de referencia a 30 años promedió 4.67% para la semana que finalizó el 31 de marzo. de acuerdo con datos lanzado por Freddie Mac
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el jueves. Eso representa un aumento de un cuarto de punto porcentual con respecto a la semana anterior.
Esto marca el nivel más alto para las tasas hipotecarias desde finales de 2018. Comparativamente, en este momento hace un año, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió solo 3.18%.
La hipoteca de tasa fija a 15 años subió 20 puntos base desde la semana anterior a un promedio de 3.83%, y la hipoteca de tasa ajustable indexada por el Tesoro a 5 años subió 14 puntos base a un promedio de 3.5%. Un punto base es igual a la centésima parte de un punto porcentual, o 1% de 1%.
“Estamos en tasas que pensamos que podríamos ver a fin de año, y aquí estamos, a fines de marzo, ya viendo ese tipo de salto”, dijo Michael Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. .
En gran medida, el aumento de las tasas hipotecarias en las últimas semanas ha reflejado los movimientos de los bonos a largo plazo, incluido el Tesoro a 10 años.
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Esos aumentos se produjeron en medio de las expectativas de que la Reserva Federal continuará aumentando las tasas de interés a corto plazo durante el resto de este año en su intento de frenar los altos niveles de inflación.
Sin embargo, la velocidad a la que han aumentado las tasas hipotecarias, dijo Fratantoni, podría ser indicativo de la volatilidad del mercado. Y los compradores de viviendas no deben asumir necesariamente que las tasas solo subirán de aquí en adelante.
"Dada la velocidad del aumento, todavía no estamos del todo decididos si esto es volatilidad y verás que las tasas se mueven en ambas direcciones, o si esto es solo un cambio de nivel y nos quedaremos aquí en el nivel más alto", dijo. .
""Hay mucha capacidad en la industria hipotecaria"."
En las próximas semanas, la Fed publicará las actas de la reunión de marzo del comité que establece su política de tasas de interés, y esas notas brindarán más claridad sobre las intenciones del banco central.
La buena noticia para el mercado de la vivienda es que, hasta el momento, la demanda de los compradores de vivienda se ha mantenido frente al aumento vertiginoso de las tasas hipotecarias, dijo Frantantoni. Los datos sobre solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios muestran que la cantidad de solicitudes de préstamos utilizados para comprar viviendas solo ha disminuido levemente, en comparación con una disminución importante en la cantidad de solicitudes de refinanciamiento.
Ese es un cambio importante para la industria hipotecaria. Desde el comienzo de la pandemia de COVID-19, los prestamistas pudieron confiar en un flujo constante de refinanciamientos para mantener su negocio a flote.
“La refinanciación está ahora en un mínimo de tres años”, dijo Tendayi Kapfidze, economista jefe de US Bank.
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“Lo que eso significa es que hay mucha capacidad en la industria hipotecaria”.
Muchos prestamistas buscarán compensar el negocio de refinanciamiento perdido. Eso les da "algo de ímpetu" para no subir las tasas tan rápido como lo harían, dijo Kapfidze.
También subraya la importancia de las compras comparativas. “Si es un prestatario, debe ser muy diligente en términos de comparación de tasas para ver dónde puede encontrar esa ventaja de un prestamista que tal vez esté tratando de reducir la velocidad a la que se está reduciendo su negocio”, dijo Kapfidze.
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-surpassed-4-5-heres-what-home-buyers-need-to-know-11648735667?siteid=yhoof2&yptr=yahoo