Las tasas hipotecarias de EE. UU. cayeron esta semana cuando la inflación finalmente comenzó a moderarse, según muestra un nuevo informe.
El declive en el Hipoteca de tasa fija a 30 años, que cayó brevemente por debajo del 5% a principios de este mes, está brindando un poco de alivio a los compradores de viviendas, ya que los costos de los préstamos han estado en alza desde que tocaron fondo a principios de 2021.
Aún así, las tasas hipotecarias han subido más de 2 puntos porcentuales con respecto al año pasado en este momento, y el pago mensual promedio de un préstamo a 30 años ha subido alrededor de $700, reconoce Len Kiefer, economista jefe adjunto del gigante financiero de la vivienda Freddie Mac.
Comprensiblemente, las exhibiciones de casas han disminuido y más compradores se están retirando de los tratos, dice el agente de bienes raíces de Washington DC, Corey Burr.
“Los impactantes aumentos de las tasas de interés en los primeros siete meses de 2022 han tenido un efecto importante en el mercado de bienes raíces residenciales, ya que los compradores luchan entre comprar en un momento con precios altos y tasas de interés relativamente altas o continuar alquilando”, dice Burr.
Hipotecas de tasa fija a 30 años
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió esta semana 5.13%, por debajo del 5.22% de la semana pasada, Freddie Mac informó el jueves. Hace un año en este momento, la tasa de 30 años promediaba 2.86%.
Las tasas hipotecarias han estado en una montaña rusa este año mientras la Reserva Federal lucha contra la inflación galopante.
El banco central ha elevó su tasa de interés de referencia cuatro veces en 2022 para ayudar a enfriar la economía recalentada y reducir los precios de los alimentos, la energía y la vivienda.
Si bien las tasas hipotecarias no están directamente vinculadas a la tasa de la Reserva Federal, están influenciadas por ella.
“La inflación parece estar más allá de su punto máximo, lo que detuvo el rápido aumento de las tasas hipotecarias que experimentó el mercado inmobiliario a principios de este año”, dice Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
Hipotecas de tasa fija a 15 años
La tasa promedio de una hipoteca a 15 años ahora es del 4.55 %, por debajo de hace una semana cuando era del 4.59 %, dice Freddie Mac. El año pasado en este momento, la tasa de 15 años era solo 2.16%.
Con las tasas aún rebotando, muchos propietarios están postergando los planes para publicar sus propiedades. Como resultado, los nuevos listados se están desacelerando.
“Muchos propietarios están dejando de vender sus casas, preocupados por perder el pico de precios, especialmente a medida que la proporción de viviendas cotizadas con reducciones de precios gana terreno”, escribe George Ratiu, economista senior de Realtor.com.
hipoteca de tasa ajustable de 5 años
La tasa típica de una hipoteca de tasa ajustable a cinco años, también llamada ARM a cinco años, promedió 4.39% esta semana, por debajo del 4.43% de la semana pasada. Hace un año, el ARM a 5 años promedió 2.43%.
Las tasas de las hipotecas ajustables comienzan más bajas y luego suben o bajan según la tasa preferencial.
Con una ARM de 5/1, la tasa de interés se establece durante los primeros cinco años y luego se ajusta anualmente durante el curso restante del préstamo.
Si las tasas cayeran después del período inicial de una ARM, un prestatario podría potencialmente refinanciar a una tasa más baja a un plazo más largo. Pero también existe el riesgo de que las tasas suban.
Por qué la demanda se está "secando rápidamente"
Aunque las tarifas cayeron esta semana y han bajado periódicamente en los últimos meses, los compradores están cancelando los acuerdos de compra a un ritmo que no se había visto en más de dos años, según un nuevo informe de Aleta roja.
Unos 63,000 contratos de compraventa de viviendas fracasaron en julio, dice la corredora de bienes raíces. Eso es el 16% de las viviendas que se contrataron y el porcentaje más alto registrado, excepto marzo y abril de 2020 cuando recién comenzaba la pandemia.
Las casas están en el mercado por más tiempo, dando a los compradores espacio para negociar. Pero algunos están nerviosos por comprar porque temen una recesión que podría causar una caída en los precios de las viviendas.
“No quieren terminar en una situación en la que compran una casa y vale $200,000 menos en dos años, por lo que algunos optan por esperar con la esperanza de comprar cuando los precios sean más bajos”, dice brezo kruayai, un agente inmobiliario de Redfin en Jacksonville, Florida.
Las solicitudes de hipoteca se sumergen
En otra señal de las dificultades del mercado, las solicitudes de hipotecas cayeron más del 2% a su nivel más bajo desde 2000, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) reportado esta semana.
"Las solicitudes de compra de viviendas continuaron reprimidas por el rápido agotamiento de la demanda, ya que las altas tasas hipotecarias, la asequibilidad desafiante y una perspectiva más sombría de la economía mantuvieron a los compradores al margen", dice Joel Kan, vicepresidente asociado de economía e industria del MBA. pronóstico
Si el crecimiento del precio de la vivienda sigue lento y las tasas no vuelven a subir, más compradores podrían regresar al mercado más adelante en el año.
“Los compradores más inteligentes comprenderán que este entorno presentará ciertas oportunidades que no existían en los últimos dos años y cuarto cuando el mercado era un mercado de vendedores candentes”, dice Burr, agente de Sotheby's International Realty.
Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-slink-back-down-140000229.html