Los compradores de vivienda no pueden tomar un descanso. Las tasas hipotecarias se están acercando al 6%.
La tasa de la hipoteca fija a 30 años aumentó a 5.81% esta semana desde 5.78% la semana pasada, según Freddie Mac. Esa tasa se mantiene en el nivel más alto desde noviembre de 2008 y es más de 2.5 puntos superior desde principios de año.
El aumento de las tasas hipotecarias ha puesto tanto a los propietarios como a los compradores potenciales en una situación difícil. Si bien los niveles de inventario ajustados y ganancias de precio de dos dígitos amenazan con sacar del mercado a los compradores primerizos, el aumento de las tasas también ha hecho que algunos propietarios duden en negociar o aprovechar sus ganancias de capital.
“La combinación del aumento de las tasas y los altos precios de las viviendas es el probable impulsor de las recientes caídas en las ventas de viviendas existentes”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. “Sin embargo, en realidad, muchos compradores potenciales todavía están interesados en comprar una casa, manteniendo el mercado competitivo pero nivelando los últimos dos años de actividad al rojo vivo”.
El ligero aumento en las tasas se produce después de la mayor ganancia en una semana desde 1987 la semana pasada luego de que la Reserva Federal aumentara su tasa de interés de referencia en tres cuartos de punto y su señalamiento de otro aumento de 1.75 puntos porcentuales respecto al resto del año.
Según los expertos de la industria, las acciones de la Fed inevitablemente están repercutiendo en el mercado de la vivienda, enfriando el mercado que alguna vez fue abrasador a medida que comienza el verano.
“Ya estamos viendo algunos signos de disminución de la demanda en ciertos mercados”, dijo Robert Heck, vicepresidente de hipotecas de Morty, le dijo a Yahoo Money. "Y este [aumento de la Fed] continuaría esa tendencia, rompiendo el ciclo de alta demanda y bajo inventario que hemos visto en los últimos dos años".
Algunos compradores ansiosos están compitiendo para asegurar las tasas antes de que suban.
El volumen de solicitudes de compra de hipotecas aumentó por segunda semana consecutiva, un 4.1% más sobre una base desestacionalizada desde hace una semana, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. encuesta para la semana que finaliza el 17 de junio.
El aumento en las solicitudes de compra fue impulsado principalmente por las solicitudes convencionales y un repunte en las solicitudes de préstamos de tasa ajustable; la participación de estas últimas en el total de solicitudes llegó a más del 10%.
Aún así, la actividad de compra sigue siendo un 10% menor que hace un año, ya que el bajo inventario y los problemas de asequibilidad presionan a los compradores.
“Incluso si la demanda se desacelera, la realidad es que siempre habrá compradores en el mercado”, dijo Heck, “y en este momento, muchos de esos posibles compradores probablemente estén esperando a ver qué sucede y esperando su momento”.
Las preocupaciones sobre la asequibilidad continúan persistiendo. Según Realtor.com, el aumento de las tasas hipotecarias ha aumentado el pago mensual de la hipoteca de una casa de precio medio en un 60 % más que el año pasado. El pago mensual promedio de la hipoteca aumentó $513 desde el comienzo del año hasta mayo, según un informe reciente de MBA.
“La mayoría de mis compradores no están preocupados por las tarifas, lo ven más como una preocupación por la asequibilidad”, Adriana Perezchica, corredora de bienes raíces y propietaria de Vía Inmobiliaria, le dijo a Yahoo Money, y señaló que las casas en venta en el estado de Washington promediaron más de $ 1 millón.
“Es muy caro comprar una casa ahora”, dijo.
Para atraer a compradores con problemas de precios, algunos propietarios están bajando el precio de cotización, según datos de Redfin, que instó a los vendedores a cotizar lo antes posible y a cotizar ligeramente por debajo de las ventas recientes en sus vecindarios.
“Durante el frenesí inmobiliario provocado por la pandemia, los vendedores podían contar con obtener más dinero por sus ingresos que un vecino que vendió el mes pasado”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, en un comunicado. declaración preparada. “Esos días han terminado. Ahora, debe esperar recibir un poco menos de lo que recibió su vecino hace un mes, y en un mes, puede obtener menos de lo que obtendría ahora”.
Eventualmente, el mercado inmobiliario debería volver a la normalidad, según George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.
“Las ganancias de los precios de las viviendas también se están desacelerando a medida que un nuevo número creciente de vendedores de viviendas está impulsando la cadena de suministro”, dijo Ratiu. “La ventaja es que eventualmente deberíamos ver un entorno más saludable con más opciones y un mejor valor para muchos compradores”.
Los propietarios de viviendas también han visto disminuir sus oportunidades.
Aumento de las tasas hipotecarias refinanciar a una tasa más baja una imposibilidad para la mayoría de los propietarios. Según el MBA, la actividad de refinanciamiento ha bajado un 77% respecto al año anterior.
“Las personas que refinanciaron en los últimos tres años [si refinanciaron hoy], duplicarían su tasa de interés”, dijo Perezchica.
También se está volviendo más costoso para los propietarios aprovechar su capital récord. El valor acumulado de la vivienda en los EE. UU. alcanzó los 27.8 billones de dólares durante el primer trimestre del año, según la Reserva Federal, pero los propietarios de viviendas no están mordiendo.
“Creo que ese tiempo ya pasó”, dijo Perezchica. “La gente probablemente podría haber aprovechado parte de su capital con tasas de interés muy bajas. Ahora, tendrían que pensarlo dos veces”.
Gabriella es reportera de finanzas personales en Yahoo Money. Síguela en Twitter @__gabriellacruz.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html