Las tasas hipotecarias se desplomaron en su mayor caída semanal en cuatro décadas después de que nuevos datos sugirieran que la inflación podría estar comenzando a enfriarse.
Los precios al consumidor aumentaron un 7.7% en octubre, un ritmo más lento de lo que predijeron los economistas, y la tasa promedio de un préstamo hipotecario fijo a 30 años volvió a caer por debajo del 7% poco después del anuncio de la semana pasada.
“Algunos compradores pueden querer esperar y ver si las tasas bajarán aún más”, dice George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.
“Sin embargo, con la inflación todavía por encima del 7 % y la Reserva Federal comprometida a seguir aumentando la tasa de los fondos en los próximos meses, el mercado hipotecario no está fuera de peligro. Es posible que aún veamos que las tasas se recuperan por encima del 7% antes de fin de año”.
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Hipotecas de tasa fija a 30 años
Con un 6.61%, la hipoteca de tasa fija promedio a 30 años en este momento está muy lejos de la tasa de la semana anterior de 7.08%, Freddie Mac informó el jueves.
En este momento el año pasado, la tasa de 30 años promediaba 3.10%.
“Las tasas hipotecarias cayeron esta semana debido a los datos entrantes que sugieren que la inflación puede haber tocado techo”, dice Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
“Si bien la disminución de las tasas hipotecarias es una buena noticia, todavía queda un largo camino por recorrer para el mercado de la vivienda. La inflación sigue siendo elevada, es probable que la Reserva Federal mantenga altas las tasas de interés y los consumidores seguirán sintiendo el impacto”.
Las tasas hipotecarias anteriormente superaron el 7% después de la Fed aumentó la tasa clave en 0.75 puntos porcentuales – y se esperan más aumentos de tasas, lo que afectaría aún más las tasas hipotecarias.
(Freddie Mac también señala que ha cambiado su metodología de informes hipotecarios semanales: el gigante de la vivienda ahora usa datos de solicitudes de hipotecas en lugar de encuestar a los prestamistas, y ya no publicará actualizaciones para hipotecas de tasa ajustable de 5 años).
Hipotecas de tasa fija a 15 años
El Hipoteca de tasa fija a 15 años también está por debajo de la semana pasada, cuando tenía un promedio de 6.38%. Ahora está en 5.98%.
Hace un año, el préstamo hipotecario fijo a 15 años promediaba 2.39%.
A pesar de la caída en las tasas de la semana pasada, muchos compradores de vivienda todavía tienen precios fuera del mercado de la vivienda, reconoce Nadia Evangelou, economista sénior de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
“Al 7%, 1 de cada 8 inquilinos puede permitirse comprar una casa de precio medio. Por el contrario, casi 1 de cada 3 inquilinos podía permitirse comprar una casa de precio medio un año antes, cuando las tasas estaban cerca del 3%”, dice Evangelou.
“Por lo tanto, alrededor de 7.9 millones de inquilinos ya no pueden permitirse comprar la casa típica, mientras que, al mismo tiempo, la proporción de compradores de vivienda por primera vez alcanzó un nuevo mínimo histórico”.
El sentimiento de los constructores de viviendas está en un mínimo de una década
La confianza de los constructores para nuevas viviendas unifamiliares experimentó su undécimo descenso mensual consecutivo en noviembre, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
Cayó cinco puntos a 33, marcando su lectura más baja desde 2012, con la excepción de la primavera de 2020, los primeros días de la pandemia.
"Las tasas de interés más altas han debilitado significativamente la demanda de viviendas nuevas a medida que el tráfico de compradores se vuelve cada vez más escaso". dice El presidente de NAHB, Jerry Konter.
“Con el sector de la vivienda en recesión, la administración de Biden y el nuevo Congreso deben enfocarse en políticas que reduzcan el costo de la construcción y permitan a los constructores de viviendas del país expandir la producción de viviendas”.
El debilitamiento de la demanda ha obligado a los constructores a encontrar formas de atraer a los compradores al mercado, como reducir los precios y pagar puntos por la reducción de las tasas hipotecarias.
Las solicitudes de hipotecas aumentan a medida que caen las tasas
Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 2.7% desde la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
“La actividad de solicitudes, ajustada para tener en cuenta el feriado del Día de los Veteranos, aumentó en respuesta a la caída de las tasas, impulsada por un aumento del 4 % en las solicitudes de compra de viviendas. Las solicitudes de compra aumentaron para todos los tipos de préstamos, y el préstamo de compra promedio cayó a su monto más bajo desde enero de 2021. dice Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto del MBA.
Sin embargo, la actividad de refinanciamiento sigue siendo baja: otro 2 % menos que la semana anterior y un 88 % más que la misma semana hace un año.
“Hay muy pocos incentivos de refinanciamiento con tasas mucho más altas que el año pasado”, dice Kan.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html