Las tasas hipotecarias caen en medio de la incertidumbre geopolítica. Cómo la crisis entre Rusia y Ucrania podría afectar a los compradores de viviendas y a las tasas de interés

Y existe la posibilidad de que las tasas suban aún más. A medida que EE. UU. y otros países se mueven para imponer sanciones a Rusia por su invasión de Ucrania, es probable que los precios del gas aumenten debido a la posición de Rusia como un importante productor de petróleo y gas natural.

“Una guerra prolongada en Europa del Este podría conducir a precios de la energía más altos a nivel mundial y una mayor inflación en los EE. UU., lo que obligaría a la Reserva Federal a endurecer la política monetaria de manera agresiva, y las tasas de interés más altas podrían convertirse en un obstáculo mayor para la economía de los EE. UU.”, dijo el economista jefe de PNC, Gus Faucher. .

“Incluso con la caída de esta semana, las tasas hipotecarias han aumentado más de un porcentaje completo en los últimos seis meses”, dijo en el informe Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

La hipoteca de tasa fija a 15 años cayó un punto base durante la semana pasada a un promedio de 3.14%. La hipoteca de tasa ajustable indexada por el Tesoro a 5 años promedió 2.98%, sin cambios con respecto a la semana anterior.

La caída de las tasas hipotecarias sigue aproximadamente los movimientos en los rendimientos de los bonos a largo plazo. El rendimiento de la nota del Tesoro a 10 años
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1.968%
se ha deslizado en los últimos días a medida que las tensiones en Europa del Este estallaron en un conflicto armado.

“A medida que el mundo reacciona a los acontecimientos en Ucrania, la incertidumbre probablemente significará una pausa en el ritmo reciente de aumentos”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

Pero incluso con esta pausa momentánea, las tasas hipotecarias siguen siendo significativamente más altas que en los últimos meses. Según Hale, solo dos eventos anteriores se comparan con este reciente aumento de las tasas. Después de las elecciones presidenciales de 2016, las tasas hipotecarias se dispararon 85 puntos básicos durante 10 semanas, y en 2013, durante la "rabieta" cuando la Reserva Federal redujo sus actividades de estímulo, las tasas de interés aumentaron en más del 1% durante 11 semanas.

“En ambos casos, el impulso de las ventas de viviendas se desaceleró en el año siguiente debido al impacto en la asequibilidad, ya que el aumento de las tasas significa mayores costos de propiedad incluso si los precios de las viviendas no cambian”, dijo Hale, y señaló que los efectos fueron más pronunciados para quienes tenían menos dinero. para hacer un pago inicial.

Queda por ver si ocurrirá una serie similar de eventos en 2022, aunque las señales apuntan en esa dirección. Los datos recientes de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios sugieren que la demanda de compra de viviendas ha disminuido ante el aumento de las tasas.

Bruce Kasman, economista jefe de JPMorgan, dijo a CNBC que la invasión rusa de Ucrania complica la posición de la Reserva Federal. “Hay un escenario en el que el golpe de crecimiento comienza a ser más sustancial. También hay escenarios en los que los aumentos de precios no son tan perjudiciales para el crecimiento y están alimentando la inflación”.