Las tasas hipotecarias siguen cayendo ya que la Fed anunció otro aumento de tasas de un cuarto de punto el miércoles, e indicó que los aumentos pueden estar llegando a su tan esperado final.
Mientras tanto, el frente de los compradores de viviendas está experimentando una "mejor demanda de compra y una estabilización de los precios de las viviendas", dice el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater.
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“Si las tasas hipotecarias continúan cayendo durante las próximas semanas, busque un repunte continuo durante las primeras semanas de la temporada de compra de viviendas de primavera”.
Khater y otros expertos anticipan que más compradores regresarán al mercado a medida que las tarifas se vuelvan más asequibles. Sin embargo, eso no significa que los precios de la vivienda vayan a disminuir pronto.
Hipotecas de tasa fija a 30 años
La tasa fija promedio a 30 años cayó aún más a 6.42% esta semana, en comparación con el promedio de la semana pasada de 6.60%.
Hace un año en este momento, un préstamo hipotecario a 30 años promediaba 4.42%.
“Con tasas por debajo del 6.5 %, más estadounidenses pueden comprar una casa de precio medio con un pago inicial del 18 % sin verse afectados por los costos”, dice Nadia Evangelou, economista sénior de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).
Evangelou anticipa que el mercado de la vivienda se recuperará aún más rápido de lo esperado si las tasas hipotecarias continúan cayendo esta primavera.
Tendencia de la tasa hipotecaria de tasa fija a 15 años
La tasa promedio de un préstamo hipotecario a 15 años cayó del 5.90% al 5.68% esta semana. Esta vez hace un año, la tasa fija a 15 años promedió 3.63%.
Hannah Jones, analista de investigación económica de Realtor.com, señala que a pesar de la postura suavizada de la Reserva Federal sobre aumentos adicionales de tasas, la tasa de fondos federales seguirá siendo bastante alta, "lo que significa que un entorno de tasas de interés más altas está aquí para quedarse por el momento, incluso para préstamos hipotecarios”.
Jones dice que, si bien la demanda de los compradores está aumentando debido a los costos de financiamiento ligeramente más bajos, muchos estadounidenses aún enfrentan desafíos de asequibilidad.
"Con el precio actual y el nivel de la tasa hipotecaria, el pago típico de una vivienda de precio medio sigue siendo un 36.4 % más alto que hace un año".
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Las ventas de viviendas en Estados Unidos repuntan en febrero
Hubo un aumento inesperado en las ventas de casas nuevas en febrero, avanzando poco a poco un 1.1 % desde enero hasta un ritmo anual de 640,000 19 ventas de casas nuevas, informa Realtor.com. Esto sigue siendo un XNUMX% más bajo en comparación con el mercado de la vivienda hace un año, pero las ventas pueden continuar aumentando a medida que caen las tasas hipotecarias.
“Las tasas hipotecarias más altas son la nueva normalidad, lo que deja a los compradores de viviendas midiendo su disposición a participar en el mercado con cada cambio en las tasas”, escribe Jones.
Ella agrega que la actividad de ventas se está concentrando cada vez más en casas nuevas que aún no se han iniciado, lo que representa aproximadamente el 23 % de las ventas de casas nuevas en febrero, en comparación con el 17 % en enero, lo que sugiere que “los compradores buscan asegurar una buena trato ahora, antes de que comience la construcción”.
Aunque las tasas hipotecarias más bajas indican una mayor asequibilidad, el precio medio de venta de una vivienda nueva subió a $438,200 el mes pasado, un 2.5 % más que en el mismo período del año pasado.
“Mientras el mercado de la vivienda siga estando desabastecido, la competencia de los compradores ejercerá una presión alcista sobre los precios”, explica Jones.
Las solicitudes de hipotecas siguen al alza
La demanda de hipotecas aumentó un 3% desde la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
Los propietarios de viviendas también se han sentido más animados a refinanciar, gracias a las tasas más bajas, y el índice de refinanciamiento subió un 5% desde la semana anterior.
“Tanto las solicitudes de compra como las de refinanciamiento aumentaron por tercera semana consecutiva, ya que los prestatarios aprovecharon la oportunidad para actuar, aunque el volumen general de solicitudes se mantiene en niveles relativamente bajos”, dice Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto del MBA.
Kan señala que las tasas hipotecarias no se han desplomado tan drásticamente como las tasas del Tesoro debido a la mayor volatilidad en el mercado de valores respaldados por hipotecas.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html