Los pagos anticipados de hipotecas han caído un 62% respecto al año anterior. Esto es lo que dice sobre el mercado inmobiliario.

¿Por qué la actividad de prepago se ha reducido tan drásticamente? Es impulsado en gran parte por el aumento de las tasas hipotecarias y por la caída de la actividad de refinanciamiento a medida que esas tasas se dispararon, dice Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate. Si bien las tasas de las hipotecas de tasa fija a 30 años rondaron el 3% en 2021, ahora están por encima del 5%, y algunos profesionales dicen que subirán más. (Puede ver las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí.) “Las tasas hipotecarias más altas son probablemente las culpables de la fuerte caída. Como las tasas hipotecarias cruzaron el umbral del 5 %, muchos propietarios perdieron un incentivo clave para refinanciar”, dice Kate Wood, experta en vivienda de Nerdwallet.

Parte de esto también puede tener que ver con la inflación, que ahora se encuentra en un máximo de 40 años. "Desde el comienzo del año, la inflación ha aumentado significativamente y, como resultado, es probable que muchos hogares tengan menos efectivo que puedan asignar a cosas que no son necesarias, como poner dinero extra para el pago de su hipoteca", dice Jacob Channel, analista económico sénior de LendingTree. 

Hacer los pagos antes de lo requerido ayuda a los prestatarios a ahorrar en intereses que son deducibles de impuestos, y pagar el préstamo antes significa aumentar la cantidad de capital en la vivienda. Pero algunas compañías hipotecarias castigan a los prestatarios con multas por pago anticipado. Es más, muchas personas obtuvieron una hipoteca o refinanciaron con tasas de interés súper bajas, lo que significa que tienen tasas hipotecarias tan bajas que es mejor poner su efectivo en deudas con intereses más altos. Pero también es clave tener en cuenta que esta no es la primera vez que la actividad de prepago cae drásticamente. 

¿Qué significa esto para los compradores y vendedores de viviendas?

En última instancia, mientras los compradores puedan mantenerse al día con sus pagos mensuales regulares, es probable que menos personas realicen pagos hipotecarios adicionales no tengan un impacto masivo en el mercado inmobiliario en general, explica Channel. “Con los precios y las tasas tan altos, es posible que algunos compradores tengan que conformarse con no poder pagar más por la hipoteca, incluso si prefieren poder pagar su préstamo antes de lo previsto”, dice Channel.

La caída de la actividad de prepago también podría ser indicativa de menos efectivo entre los nuevos compradores, dice Channel, por lo que algunos vendedores pueden encontrar que su casa permanece en el mercado por un poco más de tiempo o atraer a menos compradores potenciales de lo que habría sido común en gran parte de 2020 o 2021, dice Canal. “Dicho esto, todavía hay mucha demanda de viviendas entre los compradores, por lo que los vendedores no deberían preocuparse demasiado”, añade.

Y puede haber una ventaja para los compradores y vendedores de viviendas en todo esto. McBride dice que los prestamistas no están inundados con solicitudes de refinanciamiento, por lo que el proceso de la hipoteca puede ser un poco más rápido, suponiendo que el prestamista cuente con suficiente personal.