La demanda de hipotecas aumenta a medida que las tasas de interés bajan ligeramente

Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 2.2% la semana pasada en comparación con la semana anterior, impulsadas por una ligera disminución en las tasas de interés, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Las solicitudes de refinanciamiento, que suelen ser más sensibles a los movimientos semanales de las tasas, aumentaron un 2 % durante la semana, pero aún estaban un 86 % por debajo de la misma semana hace un año. Incluso con las tasas de interés ahora de regreso desde su máximo reciente de 7.16% hace un mes, hay muy pocos que aún pueden beneficiarse de un refinanciamiento: solo 220,000, según la firma de datos de bienes raíces Black Knight.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa aumentaron un 3% durante la semana, pero bajaron un 41% respecto al año anterior. Es posible que algunos compradores potenciales ahora se aventuren nuevamente, al escuchar que hay menos competencia y más poder de negociación, pero todavía hay escasez de viviendas en venta y los precios no han bajado significativamente.

Las tasas siguen siendo el doble de lo que eran a principios de año, pero disminuyeron un poco la semana pasada. La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) disminuyó a 6.67 % desde 6.90 %, con puntos que aumentaron a 0.68 desde 0.56 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial pago.

“La disminución de las tasas hipotecarias debería mejorar el poder adquisitivo de los posibles compradores de viviendas, que en gran medida han sido marginados ya que las tasas hipotecarias se han más que duplicado en el último año”, dijo en un comunicado Joel Kan, economista de MBA. “Con la disminución de las tasas, la participación de ARM [tasa ajustable] de las solicitudes también disminuyó al 8.8 % de los préstamos la semana pasada, por debajo del rango del 10 % y el 12 % durante los últimos dos meses”.

Las tasas hipotecarias no se han movido en absoluto esta semana, ya que el próximo feriado de Acción de Gracias tiende a afectar los volúmenes.

“No es que las cosas no se muevan. Simplemente no se mueven con normalidad”, dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. "Se espera que las cosas vuelvan a la normalidad la próxima semana, pero que el mercado continúe esperando hasta el 13 y 14 de diciembre para los movimientos más grandes".

Es entonces cuando el gobierno publica su próximo informe importante sobre la inflación y la Reserva Federal anuncia su próximo movimiento sobre las tasas de interés.